85521 Ottobrunn / Riemerling

Sensationelle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

Terrasse mit Garten Terrasse mit Garten Terrasse Garten Küche-/ Wohnbereich Küche-/Wohnbereich Wohnbereich Bad Schlafzimmer Wohnbereich Gäste-Bad Hausansicht vorne
Hasznos lakótér ca. 106 m² Szobák 4 Vételár 1.145.000 EUR
VP azonosító 22372016
Vételár 1.145.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 106 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2019
Hasznos terület ca. 30m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Kettős, 20000 EUR (Eladó), 1 x Felszíni parkolóhely, 10000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 04.03.2028
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 44.80 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Ein sicherer Blick in die Zukunft: Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau: sorgfältige Bauweise, erstklassige Technik und ausgesuchte, hochwertige Materialien.
Eingebettet in eine wundervolle Umgebung mit viel Grün befindet sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien.
- Ein wirklicher Wohntraum, der die Herzen von Wohnungssuchenden höher schlagen lässt, ideal geeignet für kleine Familien oder Paare -
Der hervorragende Grundriss und die erstklassige Ausstattung schaffen auf ca. 136 m² Wohn- und Nutzfläche ein komfortables Wohnumfeld.
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche verleiht der Wohnung einen exklusiven Wohlfühlcharakter und ist aufgrund bodentiefer Fenster sehr hell und einladend. Ein schöner Eichen-Parkettboden, der sich auf der gesamten Wohnfläche erstreckt, bestärkt diesen positiven Eindruck.
Die sonnige Süd-West-Terrasse ist ebenfalls von hier aus begehbar und lädt zu entspannten Stunden ein.
Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch bodentiefe Fenster mit viel Helligkeit und direktem Zugang in den wunderschönen Garten. Mit ausreichend viel Platz können Sie sich hier einen Ort der Erholung schaffen.
Über eine edle Holztreppe erreichen Sie das Souterrain mit separatem Zugang zum Treppenhaus. Ein großer, natürlich belichteter Hobbyraum, mit angrenzendem Badezimmer, bietet in diesem Teil der Wohnung unzählige Möglichkeiten. Vom Teenagerbereich über Elternschlafzimmer oder einer Wellnessoase, hier haben Sie Platz für alle Ihre Ideen und Lebenssituationen.
Ein Kellerabteil sowie zwei Duplex-Garagenplätze, inkl. Außenstellplatz runden dieses geschmackvolle Angebot ab.
Helyszínek
Hohenbrunn liegt im Südosten des Landkreises München. Die großen Waldflächen im Westen der Gemeinde dienen der Naherholung. Die Gemeinde verfügt über diverse sportliche Einrichtungen und zahlreiche Vereine.
Aufgrund der Lage Hohenbrunns bietet sich eine sehr gute Anbindung an das bayerische Oberland mit seinen Seen und Hausbergen an.
Der Anschluss an das örtliche und überregionale Straßennetz ist sehr günstig. Über die Autobahn A99 erreicht man sehr schnell die A8 München-Salzburg und hierüber auch das Stadtgebiet München.
Hohenbrunn ist an das S-Bahnnetz München angeschlossen und der nächste S-Bahnhof befindet sich in ca 800 m Entfernung.
In die Stadtmitte Münchens gelangen Sie in ca. 18 km.
Die Infrastruktur in der Gemeinde Hohenbrunn ist gut ausgebaut. Diverse Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie soziale Einrichtungen stehen in Hohenbrunn und den angrenzenden Gemeinden zur Verfügung.
Felszereltség
- Echtholz-Parkett Eiche
- 3-fach-Isolierverglasung, elektr. Rollläden
- moderne Küche mit Markengeräten des Herstellers Miele
- elektr. Markise mit integriertem Heizstrahler
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- separater Eingang zum Souterrain
- zwei Gartenbereiche
- zwei Duplex-Garagenplätze + Außenstellplatz
- Zuheizung durch Solarpanele
- Starkstrom für Wallbox vorhanden
- Kellerabteil
- Gegensprechanlage
- zwei Mähroboter
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Kettős, 20000 EUR (Eladó), 1 x Felszíni parkolóhely, 10000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 44.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Souterrain
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop München - délkelet
Silvia Zangl
Bahnhofstraße 27c
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn