AUS EINS MACH ZWEI: Gepflegte Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familien-freundlichen Wohngegend in Neugilching.
Es liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid für die Bebauung des Grundstücks mit einem weiteren Wohnhaus mit rund 145m² Wohnfläche vor, um aus dem aktuellen Zweispänner einen Dreispänner zu machen.
Die Doppelhaushälfte kann wie bisher mit dem sehr großzügigen Garten bewohnt werden, oder man nutzt einen Teil des Gartens als Baugrundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut und 2012 kernsaniert und nach KFW75-Standard modernisiert. Das Haus bietet seinen Bewohnern mit 5 Zimmern, rund 122m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Hobbyraum im Keller viel Platz. Hier befindet sich eine sehr geräumige Sauna.
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Ca.102m² im Erd- und Obergeschoss + ca. 20m² im nachträglich ausgebauten Dachstudio.
Die Fußböden im Erdgeschoss bestehen aus Marmor und Eichenholz-Parkett, sowie aus großen Bodenfliesen im Gäste-WC und in der Küche.
Aus der hochwertigen, offenen Küche überblickt man den großzügigen Essbereich und das Wohnzimmer mit einem sehr schönen, verglasten Grundofen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein modern-ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Villeroy & Boch-Bodenfliesen, einem Doppelwaschbecken, großer Dusche und WC.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit Fensterfront findet man ein gemütliches Dachstudio, dass sich sehr gut als Arbeitszimmer eignet, sowie 2 klassische Stauräume unter der Dach-Schräge.
Die Süd-West Ausrichtung des Hauses bietet seinen Bewohnern viel Sonne.
Der Garten ist dank der großen Süd/West-Terrasse und der direkt angrenzenden Grünfläche - mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung - vielseitig nutzbar.

Gilching gehört zu den besonders beliebten, sehr kinderreichen und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg und liegt süd-westlich von München am Rande des schönen Fünf-Seen-Landes und hat 2 S-Bahn-Haltestationen (S8.) Mit der S-Bahn gelangt man in knapp 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man je nach Verkehrslage über die A96 ca. 20 Minuten.
Der Ort Gilching bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, die das Leben sehr angenehm machen.
Der Freizeitwert ist ebenfalls sehr hoch, da Gilching mehr bietet, als man von einer 19.000 Einwohner-Gemeinde im Fünf-Seen-Land üblicherweise erwarten würde. Dazu gehören Freizeiteinrichtungen wie ein Kletterpark, ein Kino, Sportvereine mit sehr vielen Angeboten für Groß und Klein, wie auch der sehr zu empfehlende Tennisclub.
Ausflüge ins Grüne sind mit dem Fahrrad problemlos möglich, denn viele Seen wie der Weßlinger See, Ammersee, Pilsensee, Gilchinger Baggersee und der Wörthsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tolle Ziele sind hier die vielen am Wasser gelegenen Biergärten und die Badestrände.
Der Unterbrunner Forst ist fußläufig in rund 5 Minuten erreichbar und lädt zu einer sehr schönen Joggingrunde ein.
Gilching glänzt durch seine perfekte Lage, denn man erreicht die Seen und das bayerische Oberland in kurzer Zeit und ist ebenso sehr gut an die Münchener Innenstadt angebunden.
Kulinarisch bietet Gilching eine große Vielfalt. Folgende Restaurants gibt es in der Nähe: indische, italienische, thailändische, kroatische, griechische und bayerische Küche. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Massivbauweise
Effizienzhaus, KFW75
Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Einbaumöbeln
Separates Gäste-WC
Einbauküche mit Miele Küchengeräten und KERATECT Waschbecken
Fußbodenheizung in den Bädern und in der Küche
Wand-Heizkörper in den weiteren Räumen
Eichenparkett, Villeroy&Boch Bodenfliesen, Marmor, Laminat
2-fach-verglaste Fenster
Dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung in 3 Räumen
Gartenhaus und Gartenschuppen
Zwei PKW-Stellplätze
Zwei Einzelgaragen
Aktuelle Kosten:
Betriebskosten: 80 EUR / Monat
Erdgas: 60 EUR / Monat
Strom: 96 EUR / Monat
Bodenbeläge:
Untergeschoss: Vinylboden
Erdgeschoss: Echtholzparkett, Marmor und Fliesenboden in Küche und Gäste-WC
Obergeschoss: Laminat und Villeroy & Boch Fliesen im Badezimer
Dachgeschoss: Eichenholzparkett
Treppenstufen: Mahagoniholz-Furnier

2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 78.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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