Világos és tágas – egy természetes idill egy patakkal – a nyugalmat és a város közelségét ötvözi. Ez a bájos sorház, amelyet először 1977-ben költöztek be, Altötting külvárosában, csendes és keresett helyen található. A körülbelül 419 m²-es telken fekvő ház három szinten, körülbelül 250 m²-es tágas lakóterülettel rendelkezik. A helyszín a két világ legjavát ötvözi: a városközponttól való rövid távolság és a természet közelsége, lehetővé téve a nyugodt életet a város szélén, anélkül, hogy feláldozná a városi szolgáltatásokat. A háznál kissé lejjebb, néhány lépcsőn keresztül megközelíthető egy festői zöldövezet, ahonnan saját bejárat nyílik a Sickenbach-patakhoz, tökéletesen kiegészítve az ingatlan természeti környezetét. Minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető, sok közülük gyalogosan, és az A94-es autópálya gyors hozzáférést biztosít Münchenhez. A földszinten, körülbelül 95 m² lakótérrel, belépve egy praktikus előszoba fogadja az ingatlanba, amely ruhatárként szolgál, és hozzáférést biztosít a vendég WC-hez és a folyosóhoz. A folyosó a lépcsőház mellett a külön étkezővel rendelkező konyhába és a tágas nappaliba vezet, ahol egy második étkező is található. A nappaliból a napsütötte, fedett teraszon keresztül a gyönyörűen parkosított és érett kertbe juthatunk, valamint egy másik, télikert stílusú szobába, amely ideális dolgozószobának vagy olvasóteremnek. Az emelet, körülbelül 100 m² lakótérrel, még több helyet kínál, mint a már amúgy is tágas földszint. Öt szoba, egy fürdőszoba és egy déli fekvésű erkély található itt. A legfelső emeleten a lakótér tovább bővül két további szobával, egy kis konyhával és egy külön fürdőszobával. Ez a körülbelül 55 m² lakótérrel rendelkező emelet ideális önálló lakásnak vagy tágas vendéglakásnak. Az ingatlan alagsora az átlagosnál nagyobb mennyiségű tárolóhellyel is büszkélkedhet. A kazánház, az olajtartály-helyiség és a tárolóhelyiség mellett három nagyon jól karbantartott és kényelmesen berendezett alagsori helyiség található, amelyek ideálisak hobbi célra, műhelynek vagy munkaterületnek. Az olajfűtés 1995-ből származik, a tartálykamra pedig a nagyon tágas garázs alatt található. Néhány kivételtől eltekintve az ablakokat 2007-ben cserélték, a padlóburkolatot és a fürdőszobai berendezéseket is korszerűsítették. Az ingatlan félreeső, vidéki táj peremén, egy romantikus patak partján fekvő elhelyezkedése, a gyönyörűen parkosított kert által kínált maximális magánélet, a lenyűgöző lakótér, valamint az összes alapvető szolgáltatás könnyű megközelíthetősége csak néhány a kiemelt jellemzők közül, amelyek ezt a házat különleges hellyé és igazi otthonná teszik. Örömmel mutatjuk meg Önnek ezt a bájos otthont személyesen is. Első lépésként kérjük, küldjön nekünk írásos érdeklődést (az ingatlanportálon, weboldalunkon vagy e-mailben), amely tartalmazza a teljes elérhetőségét. Várjuk jelentkezését! Kattintson ide a virtuális túrához (360°-os túra): https://tour.ogulo.com/VSys

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.