Üdvözöljük új otthonában – egy bájos, 1976-ban épült családi házban, amely a tömör téglaépítést modern lakhatási kényelemmel ötvözi. Egy napsütötte és szépen parkosított, körülbelül 560 m²-es telken található, körülbelül 144 m² lakóteret kínál, természetes fénnyel teli és átgondoltan elrendezett. A természetközeli elhelyezkedés különösen vonzó, közvetlenül a küszöbön kínálva a pihenést. Buja zöld környezetben csodálatosan pihenhet itt – ideális azok számára, akik szeretik a nyugalmat és a természetet. A földszinten egy központi folyosó fogadja, ahonnan minden szoba megközelíthető. Ezek közé tartozik egy modernizált fürdőszoba, egy külön vendég WC, egy funkcionálisan kialakított konyha, egy világos nappali és egy másik sokoldalúan használható szoba. Mind a nappaliból, mind ebből a további szobából ki lehet jutni a fedett teraszra. A nemrégiben kicserélt ablakok elektromos redőnyökkel kellemes kényelmet és rengeteg természetes fényt biztosítanak. Az emeleten további három szoba található, amelyek közül kettőből az idilli kertre néző erkélyre lehet kijutni. Egy további tárolóhelyiség és egy másik WC teszi teljessé ezt a szintet. Ez a két szoba össze is vonható egy további fürdőszoba kialakításához. A jelenleg tárolóként használt padlás természetes fényének és szigetelésének köszönhetően ideális feltételeket kínál további lakótérré alakításhoz – legyen szó akár stúdióról, vendégszobáról vagy privát pihenőről. A teljesen alápincézett épületben három nagy, száraz pincehelyiség, valamint egy különálló kazánház található. A házban beépített vízlágyító berendezés további kényelmet biztosít a mindennapi életben. A házat az elmúlt években folyamatosan modernizálták: a gázfűtési rendszert 2019-ben cserélték, a homlokzatot 2020-ban frissen festették, a kocsifelhajtót pedig 2021-ben magas színvonalon térkövezték. 2025-ben új bejárati ajtót és modern, elektromos redőnyökkel ellátott ablakokat építettek be. További előny, hogy a ház minimális erőfeszítéssel kétlakásos otthonná alakítható – ideális többgenerációs együttélésre vagy részleges bérbeadásra. A szépen parkosított kert a béke és a nyugalom igazi oázisa. A fedett, terméskőből készült terasz pihentető órák eltöltésére csábít a szabadban, a modern, elektromos kapuval ellátott garázs pedig tökéletesen kiegészíti az ingatlant. Ez a ház több, mint egy ingatlan – ez egy hely, ahová megérkezhet és újrakezdheti az életét, és várja, hogy megteljen élettel. Néhány könnyen elvégezhető felújítással az ingatlan minimális erőfeszítéssel új fényben pompázhat. Ismerje meg bájos ingatlanunk minden részletét és a benne rejlő lehetőségeket, és egyeztessen velünk egy kötelezettségmentes megtekintési időpontot. Első lépésként kérjük, küldjön nekünk írásos érdeklődést (az ingatlanportálon, weboldalunkon vagy e-mailben) a teljes elérhetőségi adataival. Várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 187.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.