Retró találkozik a térrel és az életstílussal – Tágas otthon egy napos saroktelken, rengeteg térrel a kimozdulásra. Ez az exkluzív, különálló lakással rendelkező családi ház a legmagasabb szintű kényelmet, a nagyvonalú lakóteret és az idilli elhelyezkedést ötvözi Mettenheim egyik legkeresettebb lakóövezetében. Az 1978-ban, masszív és korához képest modern építési módszerekkel épült ingatlan egy körülbelül 882 m²-es saroktelken fekszik, és jól megtervezett építészetével és világos szobáival nyűgöz le. A körülbelül 263 m²-es tágas lakóterülettel a ház kivételesen sok teret kínál az egyéni lakhatási koncepciókhoz és a kényelmes, magas színvonalú életvitelhez. A tető és a falak jól szigeteltek (2005), így a ház korához képest nagyon energiatakarékos. A földszinti nappali nyitott kialakítása a látszó tetőszerkezettel és a galériával hívogató hangulatot teremt, míg a magas mennyezet lenyűgöző térérzetet kölcsönöz. A fedett teraszra és a gyönyörűen parkosított medenceterületre való közvetlen kijárat pihentető órák eltöltésére csábít a szabadban. A bejárat egy külön folyosón keresztül egy tágas folyosóra vezet, ahonnan a ház szobái megközelíthetők. Itt található az elegáns hálószoba külön gardróbbal, valamint a stílusosan kialakított fürdőszoba zuhanyzóval és káddal. A folyosóról nyílik egy külön WC, valamint a konyha és a nyitott terű nappali. A nappali, az étkező és a konyha világos és nyitott kialakítása harmonikus áramlást teremt, és bőséges teret kínál az egyéni lakhatási koncepcióknak. A nappaliból egy stílusos csigalépcső vezet egy bájos galériára, amely csodálatos kilátást nyújt a nyitott terű nappalira. A szomszédos, önálló lakás két szinten terül el, és sokféle felhasználási módot kínál három szobával, egy fürdőszobával és egy külön WC-vel. Saját bejárattal rendelkezik a bejárati részben található folyosón keresztül, és a galérián keresztül is megközelíthető, így optimális egyensúlyt teremt a magánélet és az integráció között. A tágas pince két oldalról világítóaknákkal van megvilágítva, és átgondolt elrendezésének köszönhetően változatos felhasználási lehetőségeket kínál. Minden emelet, beleértve a pincét is, legalább 2,67 m belmagassággal rendelkezik. Különösen figyelemre méltó, természetes megvilágítású pincehelyiség, amely már elő van készítve egy beltéri medence beépítésére, de alternatív felhasználási lehetőségeket is kínál – ideális saját privát pihenőhely kialakításához a házon belül. Lehetőség van egy további fürdőszoba kialakítására is az alagsorban. A ház minden oldalát körülölelő, gondozott kert déli fekvésű medencéjével és tágas, fedett teraszával igazi oázist teremt a pihenésre, és különleges nyaralóhangulatot kölcsönöz az ingatlannak. Ezt a kivételes ingatlant tágas garázs és kiváló infrastruktúra teszi teljessé, optimális közlekedési kapcsolatokkal. Hagyja, hogy magával ragadja ez az egyedülálló otthon – várjuk jelentkezését időpontfoglaláshoz! Kattintson ide a virtuális túrához (az ingatlan 360°-os bejárása): https://tour.ogulo.com/6o9A

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.