Niederndorf külvárosában, Waldkraiburg városrészében, a romantikus Kraiburg am Inn vásárvárossal szemben fekszik ez az idilli, teljes körűen felszerelt építési telek, buja zöld növényzettel körülvéve, lenyűgöző kilátással. Az ingatlanhoz vezető út egy zsákutca, fordulókörrel és átmenő forgalom nélkül. Niederndorf nyugodt városrésze az alpesi Inn folyó mentén elterülő bájos természeti tájban fekszik, és magas rekreációs értéket kínál a változatos terepen, rétekkel és árterekkel. Ezenkívül a kényelmes elhelyezkedés, a könnyű megközelíthetőség Waldkraiburgba, Kraiburgba, Mühldorfba és természetesen Münchenbe is, kétségtelen előnyt jelent. Az A94-es autópálya alig 7 km-re található, München, a tartományi főváros pedig mindössze 45 perc alatt elérhető. Valósítsa meg álmát, hogy saját ingatlant birtokoljon ebben a kellemesen csendes, családbarát és mindenekelőtt gyönyörű természeti környezetben, amelyet teljes egészében az Ön elképzelése szerint építettek. Bárki, aki értékeli a természet nyugalmát lenyűgöző kilátással, de nem akar lemondani a városi infrastruktúra közelségéről, tökéletes helyet talál itt. Főbb adatok áttekintése: + Telekméret kb. 1610 m² (1. telek – 882 m² és 2. telek – 728 m²) + Beépítés engedélyezett a 2003-as jogilag kötelező érvényű kiegészítő övezeti rendeletek szerint (utoljára 2005-ben módosítva) + "Általános lakóövezet" a BauNVO (német építési szabályzat) § 4 szerint + Beépítési sűrűség: + Telekbefogadási arány (GRZ) 0,4 (A garázsok, gépkocsibeállók, parkolóhelyek, télikertek, melléképületek és kocsibeállók nem tartoznak a számításba). + Alapterületi arány (FAR) 0,8 + Csak fél lakásonként egy ikerház engedélyezett + A völgy felőli oldalon három teljes emelet 8,7 m falmagassággal engedélyezett + Egyéb esetekben maximum két teljes emelet 6,2 m falmagassággal engedélyezett + Beépített + Tiszta természet és idilli kilátás + Csodálatosan csendes elhelyezkedés a város szélén + … További információk és részletek a jogilag kötelező érvényű kiegészítő rendeletekben találhatók. Ezeket az első írásbeli kapcsolatfelvételt követően örömmel elküldjük Önnek.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.