Egy hely, ahol a szív békére lel, és a mindennapi élet a háttérbe szorul – ez a Niederbergkirchenben található, különálló családi ház egyedülálló módon ötvözi a vidéki bájt az előkelő élettel. Az 1983/84 körül épült vidéki ház egy arányos, körülbelül 874 m²-es telken fekszik, és körülbelül 273 m² lakóteret kínál – egy olyan otthon, amely nemcsak bőséges teret, hanem hangulatot és biztonságérzetet is nyújt. A házba belépve egy tágas előszoba fogadja, ahonnan az iroda és a vendég WC is megközelíthető. A földszint nyitott elrendezése hívogató, szellős hangulatot teremt: A világos étkező nagy panorámaablakkal a napsütötte kertre nyílik, ahol az esti órákig élvezheti a napsütést. A szomszédos nappali rengeteg helyet kínál az érkezéshez és az otthoni érzéshez, míg a stílusos cserépkályha kellemes meleget biztosít a hűvösebb napokon. A különálló kamrával rendelkező, szomszédos konyha exkluzív és funkcionálisan is kialakított. Egy hely, ahol a főzés és az élet öröm. Az emeleten világos, tágas szobák találhatók nyitott folyosóval, amely a szabadság érzését árasztja. Itt található további két iroda, egy gyerekszoba, egy nagy hálószoba gardróbbal és erkélykijárattal, amely a ház teljes nyugati oldalán húzódik, valamint egy kényelmes fürdőszoba – gondosan megtervezve egy család vagy egy bőséges helyet igénylő pár igényei szerint. A tetőtérben egy másik hálószoba található saját zuhanyzóval – ideális pihenőhelynek vagy vendégszobának. A luxus pince teszi teljessé a kényelem képét: Itt található egy tágas hobbiszoba, egy mosókonyha tárolóval, egy fitneszterem, egy további WC és egy wellness-szoba saját szaunával – egy spa-szerű oázis a pihenéshez, amely nyaralós hangulatot idéz. A kültéri terület minden kívánnivalót maga után hagy: A fedett bejárattól széles kocsifelhajtó vezet a dupla garázshoz. A szépen parkosított kert a ház három oldalát öleli körül. A déli oldalon egy nagy medence hívogat úszásra és pihenésre, míg a szemközti oldalon egy idilli kerti tó fa terasszal tökéletes menedéket nyújt az álmodozáshoz és a kikapcsolódáshoz. A helyszín ideális és elbűvölő: Niederbergkirchen szívében, csendes helyen, lélegzetelállító hegyi kilátással, Mühldorf és Neumarkt-Sankt Veit közelségében, a központi elhelyezkedés és a magány tökéletes keverékét tapasztalhatja meg – ami manapság ritkaság. Ez a ház több mint otthon – ez egy életstílus. Egy hely, ahová megérkezik, elidőzik, és folyamatosan ámulatba ejti. Hagyja, hogy elvarázsolja. Hagyja, hogy magával ragadja álmai otthonának egyedülálló nyaraló hangulata – várjuk jelentkezését időpontfoglalás céljából! Kattintson ide a virtuális túrához (az ingatlan 360°-os bejárása): https://tour.ogulo.com/yS3W

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.