La Dolce Vita a festői Alz folyó partján: Vágyik egy kivételes ingatlanra számos kényelemmel és rendkívüli karakterrel? Akkor jó helyen jár! Csodálatosan idilli környezetben, buja zöld környezetben fekszik ez az 1994-ben épült toszkán stílusú villa, amely körülbelül 255 m² lakóteret kínál egy több mint 2600 m²-es parkosított telken. A lenyűgöző vidéki birtokhoz egy gesztenyefákkal szegélyezett úton lehet eljutni, és már a csodálatos kapun keresztüli bejárat is a leendő kincsekre utal. A sokoldalú birtok autentikus építészetével, jellegzetes berendezésével és exkluzív kertjével már első pillantásra magával ragad. Akár a gránitoszlopokkal szegélyezett, szőlővel befutott teraszon pihen, akár a két tó nyugalmát élvezi, közepén az évszázados magtárral, egy pohár bor kortyolgatva, akár az estét barátaival és családjával tölti a nagy, romantikus tűzrakóhely körül, vagy egyszerűen csak hagyja, hogy gondolatai elkalandozzanak a kristálytiszta Alz folyó látványa közben – mindez és még sok más várja Önt itt. A gyönyörű napernyővel és melegvizes zuhannyal ellátott, védett, délnyugati fekvésű terasz mellett az eredeti építtető egy elegáns medencét is épített, amely jelenleg némileg szokatlan célt szolgál, és felújításra vár. Ha most "többre" vágyik, privát bejáratot élvezhet a közeli Alz folyóhoz, gyönyörű kavicsos partjaival. Ott a kristálytiszta vízben pancsolni a természetben tiszta boldogság. Ez a mediterrán jellegű villaépület belülről és kívülről is aprólékosan megtervezett. Ez a kivételesen kényelmes ingatlan bővítési lehetőséget is kínál, például a villa padlásán vagy az 1970-es évekbeli funkcionális melléképület padlásán, amely nem csak garázshelyet biztosít. A ház nagyszerű tulajdonságainak és a kifinomult, kézzel készített részleteknek egy kis válogatása magában foglalja a művészi ablak- és ajtóelemeket, az impozáns gránit ajtókereteket, a mesterasztalos által készített egyedi mennyezetpaneleket, a bonyolult padlóburkolatokat, a faberakásokat, az egyedi gyártású egységeket, és természetesen a hívogató konyhát cserépkályhával, fatüzelésű kemencével és hangulatos sarokpaddal. A fűtött, márványpadlós télikert, amely a varázslatos kertre néz, szintén magas szintű kényelmet kínál. A felső emelet ugyanilyen lenyűgöző. Itt a svájci fenyő csodálatos illata fogja beburkolni, amely az egész emeleten terjeng, spa-szerű hangulatot teremtve. Ezt a jóléti érzést tovább fokozza a luxus fürdőszobában, amely pezsgőfürdővel, gőzkabinnal és infraszaunával felszerelt. Élvezze a kilátást a nagy ablakokon keresztül, ahonnan a saját telkére és az Alz folyóra nyílik kilátás. A felső emelet jólétének oázisa légkondicionált, és számos erkély mellett egy hatalmas tetőteraszt is kínál lélegzetelállító kilátással. A villa minden szeglete egyedi kifinomultsággal lenyűgöző, beleértve az alagsort is, amely számos további gyönyörű részlettel büszkélkedhet, mint például a díszes keresztboltozat és a nagy, kertkapcsolattal rendelkező világítóakna, amely bőséges teret kínál a személyes kifejezéshez. Ha értékeli az exkluzív és luxus részleteket, és kivételes és méltóságteljes életre vágyik, örömmel bemutatjuk Önnek ezt az álomvillát! Kezdésként kérjük, küldjön írásos érdeklődést (ingatlanportálon, weboldalon vagy e-mailben), amely tartalmazza a teljes elérhetőségét. Várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.