Nyugodt élet, közel a természethez: Napos sorház nagy kerttel Stammhamben. Ez a bájos sorház Stammhamben, Marktl közelében, 1953-ból származó masszív téglaépítésével, jól megtervezett alaprajzával és egy nagyjából 422 m²-es nagyméretű telekkel kápráztat el. A nyugodt helyszín magánéletet és pihenést kínál: A ház az úttól távolabb helyezkedik el, míg a szemközti mezők idilli hátteret teremtenek. A ház két oldalán szépen kiterjesztett kert pihentető órákra csábít a szabadban, és kreatív tereprendezésben gyönyörködhet. A ház előtti nagy kocsifelhajtó tökéletesen kiegészíti az ingatlant, és kellemesen egyszerűvé teszi a mindennapokat. A körülbelül 101 m²-es lakóterülettel a ház vonzó és modern állapotban van. A teljes hőszigetelést és az új, redőnyös ablakokat már 1993-ban beépítették. 2020-ban korszerűsítették a padlóburkolatot, a fürdőszobát és a kerítést, 2021-ben pedig a fűtési rendszert a legújabb szabványoknak megfelelően korszerűsítették. A fűtés különösen fenntartható és jövőorientált: A modern pellet fűtési rendszert öt napkollektor támogatja a kertben. A hozzá tartozó puffertároló kényelmesen elhelyezkedik a pince kazánházában. A földszinten egy világos és hívogató előtér fogadja Önt, ahonnan minden helyiség könnyen megközelíthető. A világos, hangulatos konyha főzésre és közös időtöltésre csábít (az ár nem tartalmazza a vételárat), míg a szomszédos nappali ablakaiból a napsütötte kertre nyílik kilátás – ideális hely pihentető órákra vagy társasági összejövetelekre. A földszintet egy praktikus tárolóhelyiség és egy vendég WC teszi teljessé. Az emeleten két sokoldalú, világos szoba található, amelyek tökéletesek hálószobának, irodának vagy gyerekszobának, valamint egy világos, kádas fürdőszoba – egy hely a kikapcsolódásra és az otthoni érzésre. Az átalakított padlás meglep egy hívogató előszobával és egy tágas, napsütötte szobával, amely ideális munkavégzésre, hobbira vagy vendégek fogadására. Az alagsor jól megtervezett tárolóhelyet is kínál: A kazánház mellett további tárolóhelyiség található egy külön pincehelyiségben. Ez a sorházikó a klasszikus, korabeli épületek báját ötvözi a modern technikai előnyökkel, így a jólét oázisát teremti meg családok, párok vagy bárki számára, aki a természet közelében, mégis kényelmesen szeretne élni. Fedezze fel ennek a bájos ingatlannak az összes részletét és a benne rejlő lehetőségeket, és egyeztessen velünk egy kötelezettségmentes megtekintési időpontot. Első lépésként kérjük, küldjön nekünk írásos érdeklődést (az ingatlanportálon, weboldalunkon vagy e-mailben) a teljes elérhetőségi adataival. Várjuk jelentkezését! Kattintson ide a virtuális túrához (az ingatlan 360°-os bejárása): https://tour.ogulo.com/EpFd

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 167.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.