Ez a 2019-ben épült exkluzív földszinti lakás lenyűgözi a jól megtervezett építészettel, a magas minőségű kivitelezéssel és a harmonikus lakókörnyezettel. Körülbelül 77 m² lakóterülettel, tágas terasszal (kb. 20 m²) és napsütötte, alacsony karbantartást igénylő műfűvel borított kerttel ideális környezetet kínál a kikapcsolódáshoz – akár párok, egyedülállók, akár otthonról dolgoznak. Lakás jellemzői: - Világos helyiségek a padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően - Nyitott terű nappali és étkező terasz- és kertkapcsolattal - Rugalmas helyiségelrendezés: nappali vagy különálló iroda is kialakítható - Kis, funkcionális, beépített konyha – ideálisan integrálható a lakótérbe - Kiváló minőségű anyagok: nagyméretű csempék és modern vinil padlóburkolat - Modern zuhanyzó stílusos berendezéssel - Tárolóhelyiség mosógép- és szárítógép-csatlakozókkal - Kültéri csap a teraszon - Geotermikus hőszivattyú és gázfűtés padlófűtéssel, nagyméretű csempékkel és dizájner vinil padlóburkolattal kombinálva maximális lakhatási kényelmet biztosít - Külső redőnyök az optimális nap- és magánéletvédelem érdekében - Közvetlen hozzáférés az emeletekhez modern üvegliften keresztül - Külön pincetároló - Nyilvános parkolóhelyek közvetlenül a lakópark mellett. A délnyugati fekvésű terasz a hozzá tartozó kertrésszel rengeteg napsütést kínál, és tökéletes a szabadtéri kikapcsolódásra. A lakás egy jól karbantartott társasházban található, kellemes környéken. Az átgondolt kivitelezésnek és a modern épülettechnológiának köszönhetően energiatakarékos és jövőbiztos életet élvezhet itt. Első osztályú lakás garantáltan jó közérzettel – modern és napos. Ideális választás bárki számára, aki a városi életet a természet közelségével szeretné ötvözni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 29.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.