56410 MONTABAUR
Minimalista lakó- és üzleti környezet egyedülálló kombinációban, 3 km-re az A3-as autópályától
- ca. 566 m² Hasznos lakótér
- ca. 2.540 m² Földterület
- 13 Szobák
- 2.850.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
24211057
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 180 m²
Parkolóhely
12 x Felszíni parkolóhely, 5 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
7
Hálószobák
8
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiaigény
70,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
10.12.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2014
Energiaforrás
Hőerőmű
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Exkluzív ingatlanajánlat: Három egyedi lakó- és kereskedelmi épület együttese. Tapasztalja meg a modern design, a klasszikus lakhatási kényelem és a sokoldalú használhatóság tökéletes egyensúlyát ebben a kivételes ingatlanegyüttesben. Ingatlan áttekintése: 1. Bauhaus Villa (2015-ben épült): • Építészeti különlegesség modern ipari stílusban, kb. 280 m² lakótérrel, teljes pincével és akár 4 autó befogadására alkalmas beépített garázzsal • 3 hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával • Különálló irodaszárny saját bejárattal, vagy további sokoldalú felhasználásra alkalmas • Látszóbeton falak, nyitott vezetékek az elektromos vezetékekhez • Kiváló minőségű műszaki jellemzők: Elektromos külső redőnyök, szellőzőrendszer, padlófűtés • Padlótól mennyezetig érő, háromrétegű üvegezésű alumínium ablakok és nyitott alaprajzok a világos hangulat érdekében • Számos kültéri ülősarok a kb. 1908 m²-es telken vagy az erkélyeken • Az ingatlan hátsó része további fejlesztési lehetőségeket kínál • Modern, kiváló minőségű, beépített konyha főzőszigettel, parkettás padló az egész házban, szabadon álló kád és számos egyéb exkluzív részlet. 2. Családi ház 3 lakóegységgel • Kb. 180 m² lakótér, 60 m² egységenként • Kb. 300 m² telek • Épült 1920 körül • Nemrégiben teljeskörűen felújítva: Modern fürdőszobák, új ablakok, energiatakarékos fűtési rendszer • Ideális többgenerációs lakhatásra vagy bérbeadásra 3. Modern lapostetős bungaló (2011-ben épült) • Kb. 120 m² hasznos terület plusz garázs • Kb. 332 m² telek • Rugalmas használat: Korábban kereskedelmi célra használták, de lakóépületként is átalakítható • Akadálymentesített megközelítés • Modern építés, az alaprajz szabadon alakítható saját elképzelések szerint Ingatlan és elhelyezkedés: • A kiváló minőségű anyagokból készült kapubejárat kiemeli az ingatlan exkluzív jellegét • Akár 11 további parkolóhely is rendelkezésre áll az ingatlanon • Természetes környezet, kiváló hozzáféréssel a városi infrastruktúrához és az autópályához • Ideális családok, egyéni vállalkozók vagy befektetők számára Mindhárom ingatlant EGY kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőmű fűti. Ez az egyedülálló ingatlan számos felhasználási lehetőséget kínál. További információ kérésre rendelkezésre áll.
Helyszínek
Leírás
Das Objekt befindet sich in der Verbandsgemeinde Montabaur, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Im Ort selber finden Sie einen Kindergarten, einen Metzger, einen Friseur, sowie zahlreiche Vereine. Weiterführende Schulen finden Sie in Montabaur.
Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Dies macht diese Immobilie vor allem für Pendler interessant, da Sie mit dem ICE bequem in ca. 30 Minuten die Ballungszentren Köln und Frankfurt erreichen.
Jellemzők
- Energieausweise der anderen Gebäude:
- Gebäude 2
- Gebäudeinformationen:
- Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 2011
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- Anzahl der Wohnungen: 1
- Gebäudenutzfläche (AN): 131,8 m²
- Energieversorgung:
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme-KWK
- Art der Lüftung: Fensterlüftung
- Art der Kühlung: Passive Kühlung
- Energetische Kennwerte:
- Endenergiebedarf: 161,7 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 115,0 kWh/(m²·a)
- Treibhausgasemissionen: 29,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
- Anforderungen gemäß GEG:
- Primärenergiebedarf: Ist-Wert 115,0 kWh/(m²·a) (Anforderungswert: 168,4 kWh/(m²·a))
- Hinweise:
- Der Energieausweis basiert auf **Berechnungen des Energiebedarfs**.
- Die angegebenen Werte sind **standardisierte Berechnungen** und keine tatsächlichen Verbrauchswerte.
- Der Energieausweis ist gültig bis **10.12.2034**.
- Gebäude 3
- Gebäudeinformationen:
- Gebäudetyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 1900
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- Anzahl der Wohnungen: 3
- Gebäudenutzfläche (AN): 194,8 m²
- Energieversorgung:
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme-KWK
- Art der Lüftung**: Fensterlüftung
- Art der Kühlung**: Passive Kühlung
- Energetische Kennwerte:
- Endenergiebedarf: 169,6 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 119,3 kWh/(m²·a)
- Treibhausgasemissionen: 30,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
- Energetische Qualität der Gebäudehülle (HT'): 0,74 W/(m²·K)
- Anforderungen gemäß GEG:
- Primärenergiebedarf: Ist-Wert 119,3 kWh/(m²·a) (Anforderungswert: 126,9 kWh/(m²·a))
- Sommerlicher Wärmeschutz: Eingehaltet
- Hinweise:
- Der Energieausweis basiert auf Berechnungen des Energiebedarfs.
- Die angegebenen Werte sind standardisierte Berechnungen und keine tatsächlichen Verbrauchswerte.
- Der Energieausweis ist gültig bis 10.12.2034.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
56410 MONTABAUR
Minimalista lakó- és üzleti környezet egyedülálló kombinációban, 3 km-re az A3-as autópályától
ca. 566 m² • 13 Szobák • 2.850.000 EUR
Szolgáltató
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
