In einer reinen Anliegerstraße im Gewerbegebiet Plaidt befindet sich das sehr großzügige Anwesen von 2002. Konzipiert wurde das Gebäude seinerzeit als Tierklinik. Jetzt wird das Objekt noch bis 31.12.2022 als Tierarztpraxis genutzt.
Die Nachbarschaft besteht aus vornehmlich gewerblich genutzten, einzelnen Wohngebäuden.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A61 und A48.
Die Immobilie wurde in Holztafelweise (Wärmegedämmt und verputzt) errichtet und bietet dem Eigentümer aufgrund der Fläche sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Gemäß der Beschaffenheit des Gebäudes kann man es weiter als Praxis benutzen, aber auch vielleicht als Betreuungseinrichtungen oder Büro, Lager, u.a.
Gegebenenfalls wäre auch eine Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als reines Vermietungsobjekt denkbar.
Es handelt sich bei der Immobilie um ein bebautes Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.500 €/p.a. Die Laufzeit des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre. Der Zeitablauf des Erbbaurechtes ist der 31.05.2102.
Das Grundstück selbst ist 1.743 m² groß und befindet sich in einer Straße mit keinem Durchgangsverkehr.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit 30.000,00 €.
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TELJES TERÜLET
347 m²
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Szobák
17
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Vételár
469.000 EUR
| VP azonosító | 22014056 |
| Vételár | 469.000 EUR |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| TELJES TERÜLET | ca. 347 m² |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Fakeret |
| Szobák | 17 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 2002 |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 10 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs |
Energiatanúsítvány
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 29.06.2032 |
| Energiaforrás | OEL |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Plaidt ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Mayen-Koblenz mit ca. 6.000 Einwohnern. Die Stadt selbst bietet neben einer guten Infrastruktur auch eine gute Verkehrsanbindung. Über den Anschluß über L117 an A61 in 2 km und A48 erreichen Sie:
Köln/Bonn in ca. 45 min
Rhein/Main in ca. 60 min
Koblenz/Mayen in ca. 15 min
Andernach in ca. 5 min
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen sind in der Nähe vorhanden.
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Rhein/Main in ca. 60 min
Koblenz/Mayen in ca. 15 min
Andernach in ca. 5 min
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Felszereltség
* eingeschossiges, freistehendes Gebäude, nicht unterkellert
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Kunststofffenster zweifach verglast
* Industrieboden auf Kunstharzbasis
* Wände fast durchgängig raumhoch gefliest
* Öl-Zentralheizung von Viessmann
* Nebengebäude 1 (Abstellfläche + Öllager unter Erdgleiche) Massivbau, vorderseitig offen
* Nebengebäude 2 (Abstellfläche) Massivbau, vorderseitig offen
* gepflasterter Parkplatz mit 10 Stellplätzen
* große Freifläche (Schotter) Gebäuderückseite
* 2 Regenwasserzisternen
* Erbbaurecht, p.a. 1.500,00 €, Laufzeit bis 31.05.2102
* Mieteinnahme 30.000,00 € p.a.
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Kunststofffenster zweifach verglast
* Industrieboden auf Kunstharzbasis
* Wände fast durchgängig raumhoch gefliest
* Öl-Zentralheizung von Viessmann
* Nebengebäude 1 (Abstellfläche + Öllager unter Erdgleiche) Massivbau, vorderseitig offen
* Nebengebäude 2 (Abstellfläche) Massivbau, vorderseitig offen
* gepflasterter Parkplatz mit 10 Stellplätzen
* große Freifläche (Schotter) Gebäuderückseite
* 2 Regenwasserzisternen
* Erbbaurecht, p.a. 1.500,00 €, Laufzeit bis 31.05.2102
* Mieteinnahme 30.000,00 € p.a.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
10 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
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