56637 Plaidt

Gewerbeobjekt in Plaidt mit bester Anbindung zur Autobahn

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TELJES TERÜLET 347 m² Szobák 17 Vételár 469.000 EUR
VP azonosító 22014056
Vételár 469.000 EUR
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
TELJES TERÜLET ca. 347 m²
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Fakeret
Szobák 17
ÉPÍTÉS ÉVE 2002
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 10 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 29.06.2032
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
In einer reinen Anliegerstraße im Gewerbegebiet Plaidt befindet sich das sehr großzügige Anwesen von 2002. Konzipiert wurde das Gebäude seinerzeit als Tierklinik. Jetzt wird das Objekt noch bis 31.12.2022 als Tierarztpraxis genutzt.
Die Nachbarschaft besteht aus vornehmlich gewerblich genutzten, einzelnen Wohngebäuden.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A61 und A48.
Die Immobilie wurde in Holztafelweise (Wärmegedämmt und verputzt) errichtet und bietet dem Eigentümer aufgrund der Fläche sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Gemäß der Beschaffenheit des Gebäudes kann man es weiter als Praxis benutzen, aber auch vielleicht als Betreuungseinrichtungen oder Büro, Lager, u.a.
Gegebenenfalls wäre auch eine Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als reines Vermietungsobjekt denkbar.
Es handelt sich bei der Immobilie um ein bebautes Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.500 €/p.a. Die Laufzeit des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre. Der Zeitablauf des Erbbaurechtes ist der 31.05.2102.
Das Grundstück selbst ist 1.743 m² groß und befindet sich in einer Straße mit keinem Durchgangsverkehr.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit 30.000,00 €.
Helyszínek
Plaidt ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Mayen-Koblenz mit ca. 6.000 Einwohnern. Die Stadt selbst bietet neben einer guten Infrastruktur auch eine gute Verkehrsanbindung. Über den Anschluß über L117 an A61 in 2 km und A48 erreichen Sie:
Köln/Bonn in ca. 45 min
Rhein/Main in ca. 60 min
Koblenz/Mayen in ca. 15 min
Andernach in ca. 5 min
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Felszereltség
* eingeschossiges, freistehendes Gebäude, nicht unterkellert
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Kunststofffenster zweifach verglast
* Industrieboden auf Kunstharzbasis
* Wände fast durchgängig raumhoch gefliest
* Öl-Zentralheizung von Viessmann
* Nebengebäude 1 (Abstellfläche + Öllager unter Erdgleiche) Massivbau, vorderseitig offen
* Nebengebäude 2 (Abstellfläche) Massivbau, vorderseitig offen
* gepflasterter Parkplatz mit 10 Stellplätzen
* große Freifläche (Schotter) Gebäuderückseite
* 2 Regenwasserzisternen
* Erbbaurecht, p.a. 1.500,00 €, Laufzeit bis 31.05.2102
* Mieteinnahme 30.000,00 € p.a.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
10 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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