32469 Petershagen – Petershagen

Traumhaftes Liebhaberobjekt mit alter Mühle und neuem Wohnhaus

Obstbaumwiese Blick auf Haus und Mühle Wintergarten seitliche Terrasse Windfang Küche Badezimmer EG Kaminzimmer Wohnbereich Kinderzimmer Badzimmer OG Mühle Mühlenraum altes Wohnhaus Hofeinfahrt Blick auf das Anwesen
Hasznos lakótér ca. 180 m² Földterület 21294 m² Szobák 7 Vételár 899.000 EUR
VP azonosító 22231013
Vételár 899.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 180 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1987
Hasznos terület ca. 60m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 5 x Garázs
Energiatanúsítvány
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180.30 kWh/m2a
F
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 02.12.2025
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 180.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Inmitten der Felder und abseits der Wohnbebauung befindet sich dieses zauberhafte Anwesen im Petershäger Stadtteil Jössen.
Das Anwesen besteht aus einem Architekten-Wohnhaus, welches 1987 neu auf dem Gelände neben der alten Holländer Windmühle gebaut wurde.
Im Wohnhaus erwartet Sie der Komfort der heutigen Zeit mit viel Platz und sehr hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, die letzte Modernisierung ist gerade abgeschlossen worden.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnittene, helle Wohnräume. Der Wintergarten mit dem angrenzenden Kaminzimmer ist das Schmuckstück des gemütlichen Wohnbereichs. Hier können Sie nach getaner Arbeit die Seele baumeln lassen und sich am knisternden Kaminfeuer erfreuen oder einfach in die Natur schauen.
Das Obergeschoss bietet mit seinen 3 großen Zimmern und dem separaten Bad genug Raum, damit sich jedes Familienmitglied wohlfühlen und auch mal zurückziehen kann. Das Wohnhaus ist zudem größtenteils (ca. 60 m²) unterkellert.
Die alte Windmühle wurde zwischen 2000 und 2010 aufwendig saniert. Das Mauerwerk wurde ausgebessert und eine neue Holz-Zwischendecke eingezogen. Die Mühle eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung als Ausstellungsfläche oder sogar als Hofcafe.
Die 2008 neu gebaute Remise bietet Platz für den Fuhrpark. Mindestens 5 Fahrzeuge und auch die Gartengeräte können hier geschützt untergestellt werden.
Auf dem Gelände befindet sich noch ein altes ehemaliges Lagerhaus von 1914 sowie das alte Wohnhaus aus dem Jahre 1876. Das Lagerhaus könnte sehr gut als Bürofläche umgebaut werden, eine Teil-Renovierung wurde bereits 1987 vorgenommen. Das alte Wohnhaus ist derzeit nicht nutzbar und müsste kernsaniert oder abgerissen werden.
Lassen Sie sich verzaubern von diesem eindrucksvollen ehemaligen Mühlenhof, der eingebettet in einer gepflegten und wunderschön angelegten Gartenlandschaft seinen ganz eigenen Charme versprüht.
Hier können Sie Ruhe und Erholung genauso finden wie ausreichend Platz um Ihrem Hobby nachzugehen, sich Ihren Fahrzeugen zu widmen oder beim Gärtnern Ihren grünen Daumen zur Geltung zu bringen.
Der 1985 angelegte naturnahe Teich, der als Biotop eine Ausgleichsfläche bietet, umrahmt den liebevoll angelegten Mühlenhof in Richtung Westen.
Man kann wirklich sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Liebhaberobjekt handelt, das nicht alle Tage angeboten wird und nahezu einmalig ist. Das Objekt befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz und soll aus Altersgründen jetzt veräußert werden.
Deshalb zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute.
Helyszínek
Die Weserstadt Petershagen mit ihren etwa 25.000 Einwohnern liegt im äußersten Nordosten des Kreises Minden-Lübbecke.
Insgesamt besteht Petershagen aus 29 Ortschaften.
Das Anwesen befindet sich im ländlichen Stadtteil von Jössen und wird umrahmt vom Schleusenkanal Lahde sowie der Weser.
Die Stadt Petershagen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B Supermarkt, Bäckerei und Apotheke erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die nur 800 m entefrnte Stadt Jössen in nur 2 Minuten.
Die nahe Weser und die vielen Badeseen in Petershagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen oder Wassersport ein.
Die nächsten größeren Städte sind Minden (ca. 16 km entfernt) sowie Stolzenau (ca. 20 km enfernt).
Felszereltség
- Massivbau
- Fassade gedämmt und verklinkert
- gedämmtes Satteldach mit roten Tonziegeln gedeckt
- Sprossenfenster, Holz mit 2-fach Isolierverglasung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wintergarten
- großer Entreebereich
- Bodenbeläge: helle Steinzeugfliesen, Fliesen und Parkett im DG; Keller komplett gefliest
- Einbauküche mit Hochglanzfronten und Elektrogeräten
- Zimmertüren in weiß
- großes Masterbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC im EG
- Specksteinofen im Wohn-/Esszimmer
- Wintergarten mit Kaminzimmer
- Ölheizung
- große, neuwertige Remise mit mehr als 5 Stellplätzen in Massivbauweise für den Fuhrpark
- sanierte Holländer-Windmühle
- altes Lagerhaus
- Wohngrundstück mit Stabmattenzaun und elektr. Toranlage eingefriedet
- riesiger Teich (ca. 230 m lang)
- Wohnhaus größtenteils unterkellert
- Glasfaseranschluss beantragt
- Umstellung der Ölheizung auf Geothermie (Erdwärme) in Vorbereitung
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
5 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

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Kampstraße 37
32423 Minden