32457 Porta Westfalica – Kleinenbremen

Solide Kapitalanlage mit drei Mieteinheiten und Baugrundstück - Kleinenbremen

Außenansicht Bauplatz Garten rechter Teil Terrasse DG Wohnzimmer DG Schlafzimmer DG Küche DG Bad DG Schlafzimmer EG Wohnzimmer EG Kinderzimmer EG Küche EG Bad 2 EG Bad EG
Hasznos lakótér ca. 302 m² Földterület 2025 m² Szobák 13 Vételár 288.000 EUR
VP azonosító 22231017
Vételár 288.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 302 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 13
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1922
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 3 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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197.60 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 16.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 197.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage oder nutzen Sie die Gelegenheit zur Eigennutzung und Vermietung.
Teilung des Grundstückes und weitere Bebauung ist nach mündlicher Aussage des Bauamtes möglich.
Dieses Dreifamilienhaus wurde über Jahre gepflegt und stets modernisiert. Die Anlage besteht aus zwei Wohnungen links und einer Praxis auf der rechten Seite. Alle Einheiten sind durch separate Eingänge begehbar. Die Wohnungen haben einen Zugang zur eigenen Terrasse.
Das Objekt hat eine vermietbare Fläche von ca. 302 m². Die Zuletzt erzielte Jahreskaltmiete betrug 16.800€.
Die Praxis verteilt sich über zwei Geschosse auf ca. 102 m². Die Einheit wurde zuletzt 2004 komplett saniert und ist seitdem an einen langjährigen Mieter vermietet.
Das Dachgeschoss wurde 1977 ausgebaut. Die 4 Zimmerwohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche ist im modernisierten Zustand und ebenfalls langfristig vermietet.
Die 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist ca. 102 m² groß und steht aktuell leer.
Drei Garagen komplettieren das Angebot und sind in der Jahreskaltmiete inkludiert.
Weitere detaillierte Auskünfte können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Helyszínek
Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke.
Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld; überwiegend östlich der Weser gelegen.
Die Stadt gehört zum landschaftlich attraktiven Weserbergland und bietet mit ihren zahlreichen Seen und Wäldern ein umfangreiches Natur- und Freizeiterlebnis.
Als Zentrum und Verwaltungssitz fungiert der Stadtteil Hausberge (ca. 5 km entfernt).
Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Ortsteil Kleinenbremen. Den Bahnhof in Bückeburg oder die Autobahn A2 kann man in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen.
Kleinenbremen selbst hat viel zu bieten, z.B. einen Edeka Markt, Bäcker, Fleischer, Kindergarten, Grundschule und noch viel mehr direkt vor Ort.
Die Altstadt Rinteln oder die Residenzstadt Bückeburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (48 Kilometer südwestlich gelegen), Osnabrück (75 km westlich) und Hannover (70 km nordöstlich).
Felszereltség
- Massivbauweise Bj. ca. 1922
- An- Ausbau Bj. 1977
- Tondachziegel
- 3 Mieteinheiten
- separate Eingänge
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden Bj. 1974 und 2011
- Zimmertüren aus Holz
- Ölheizung Bj. 2002
- Elektro - Deckenheizung in der Praxis Bj. 2004
- Keller
- 2 Terrassen
- 3 Garagen
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
3 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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