32423 Minden – Innenstadt

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grüngürtel von Minden

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Hasznos lakótér ca. 241 m² Földterület 817 m² Szobák 8 Vételár 529.000 EUR
VP azonosító 22231018
Vételár 529.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 241 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2018
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1952
Hasznos terület ca. 113 m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 5 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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142.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 04.02.2029
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 142.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Építési év az energiatanúsítvány szerint 2004
Ingatlan leírása
Wohnen direkt im Glacis - den Grüngürtel um Minden. Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen von Minden ein schönes Stadthaus zu erwerben! Diese Immobilie ist aufgrund der Lage ideal als Wohnsitz oder sogar für Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Das Haus wurde nach der Zerstörung im Krieg im Jahr 1952 auf den Fundamenten des alten Kellers neu aufgebaut. Viele Jahre hat sich im Erdgeschoss eine Arztpraxis befunden. Nach der Schließung der Praxis wurde das Erdgeschoss 2004 saniert und zu Wohnzwecken umgebaut.

Über 2 Etagen stehen Ihnen ca. 241 m² Wohnfläche und ca. 113 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit Balkon und Zugang in den Garten sowie ein kleines, ca. 29m² großes Apartment mit Küche und Bad. Im Obergeschoss ist eine schöne Wohnung mit einer großen Dachterrasse Richtung Südwesten. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, Versorgungsleitungen liegen schon dort. Hier ist u. U. noch eine Ausbaureserve vorhanden.

Zentral erreichbar, sehr gut an die Infrastruktur angebunden bietet Ihnen dieses schmucke Stadthaus alle Möglichkeiten unter einem Dach.

Das Haus ist zur Zeit komplett vermietet, Besichtigungen sind daher nur nach Vorbesprechung in unserer Geschäftsstelle möglich.
Helyszínek
Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.

Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Minden; direkt am grünen Glacis. Das Justizzentrum und die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Felszereltség
- Massivbauweise Bj. 1952
- letzte Sanierung 2018
- Tondachziegel
- Gas - Zentralheizung Bj. 2004
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Balkon mit Außentreppe im EG und große Dachterrasse im OG
- Vollkeller
- fünf Parkplätze
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
5 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Peter Hofmann
Kampstraße 37
32423 Minden