40625 Düsseldorf / Gerresheim – Gerresheim

Vogelgezwitscher und Sonnen-Balkon - ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage

Titel Wohnzimmer Entrée Essbereich Küche Küche Duschbad/Gäste-WC Kinder-/Arbeitszimmer Flur in Richtung Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon mit Westausrichtung Balkon mit Westausrichtung Schlafzimmer Schlafzimmer mit Bad en Suite Bad en Suite neuer Aufzug Hauseingang barrierefreier Zugang/Rollstuhl-Lift 2. Etage Außenansicht Hausansicht
Hasznos lakótér ca. 84 m² Szobák 3 Vételár 389.000 EUR
VP azonosító 22013042
Vételár 389.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 84 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
EMELET 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1982
Felszereltség Vendég WC
Energiatanúsítvány
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A+
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149.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 05.02.2028
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 149.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Diese schöne helle 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem West-Balkon und ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten und mehrheitlich von Eigentümern bewohnten Wohnanlage in ruhiger Lage von Gerresheim.
Erreichen Sie ohne Hindernisse das Eingangsgeschoss des Hauses, indem Sie mit dem speziellen Außenlift sowohl mit Kinderwagen als auch Rollstuhl/Rollator bequem die Treppenanlage überwinden. Der gerade sanierte Aufzug bringt Sie in die 2. Etage.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Entrée, welches mit praktischen Einbauschränken versehen ist. Rechtsseitig befindet sich der schöne Essbereich mit großen Fenstern und einem herrlichen Blick in die Bäume. Die daneben liegende Küche bietet ausreichend Platz um eine feine Einbauküche unterzubringen. Die Küche kann zum Essplatz hin geöffnet werden, die Wand ist nicht tragend. So kann ein offener und kommunikativer Bereich geschaffen werden.
Ein Duschbad/Gäste-WC, welches bereits saniert wurde, vervollständigt den vorderen Teil der Wohnung.
Ein Flur verbindet den Essbereich und die weiteren Räume der Wohnung. Nach rechts gewandt befindet sich ein Kinder-/Arbeitszimmer.
Am Ende des Flures rechts erwartet Sie das helle und geräumige Wohnzimmer. Große Fenster an zwei Seiten des Raums eröffnen auch hier den Blick in Bäume und Grün. Eine Balkontüre führt auf den großen Balkon, welcher mit seiner West-Ausrichtung das optimale Sonnenerlebnis bietet.
Neben dem Wohnzimmer liegend befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, welches ebenso einen Zugang zum schönen Balkon hat. Ein großes Badezimmer eröffnet sich en Suite, hier ist Platz für eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch.
Das Mehrfamilienhaus wurde stets modernisiert, es gibt keinerlei Renovierungsstau. Die Wohnung eignet sich dank der gefragten Lage sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und im Haus gibt es einen Fahrradkeller.
Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser Immobilie mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.
Helyszínek
Gerresheim ist ein pulsierender, überschaubarer Stadtteil, der keinen Stillstand kennt. Altes bewahren, Neues voran bringen, Historie und Zukunft zusammenführen. Ein sichtbares Zeichen lebendigen Wachstums.
Alteingesessene, bekannte Infrastrukturen haben sich aufgelöst, verschwinden zusehends ganz aus dem vertrauten Stadtbild und machen Platz für familienfreundliches Wohnen und eine sich stetig verbessernde Infrastruktur.
Direkt um die Ecke hat man die beliebte Geschäftsstraße mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Hier befindet sich auch die Haltestelle der Straßenbahn, die Sie bequem in benachbarte Stadtteile oder die Innenstadt bringt. Den Grafenberger Wald oder den historischen Ortskern von Gerresheim erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Dank der nahegelegenen Autobahnen ist man dazu ideal an Nachbarstädte wie Wuppertal, Köln, Neuss sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Wenn Grün Ihre Lieblingsfarbe ist, werden Sie die Nähe zum Grafenberger Wald schätzen, mit seinen ausgedehnten, erholsamen Spazierwegen. Ziel auch für unterschiedliche sportliche Aktivitäten für Groß und Klein. Wer es gemütlicher möchte, besucht die Pferderennbahn oder schaut sich ein internationales Tennisturnier an. Besonderes Highlight für die ganze Familie sind natürlich der Wildpark und die Waldschule. Hier erleben die Kinder Tier und Natur in ganz direktem Kontakt. Wenn allerdings das Wasser mehr Ihr Element ist, dann begeben Sie sich einfach in südliche Richtung. Hier lädt der Unterbacher See zum Baden und Bootfahren ein. Leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.
Kindergärten:
DRK-Kindertagesstätte, Heinrich-Könn-Straße 121, 40625 Düsseldorf
Kindertagesstätte Urmelhaus, Märkische Str. 16, 40625 Düsseldorf
Evgl. Tageseinrichtung für Kinder, Dreherstraße 210, 40625 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Sulzbachstraße 6, 40629 Düsseldorf
Evangelische Kita Vereinsstraße, Vereinsstraße 10, 40625 Düsseldorf
Rudolf Steiner Kindergarten, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Waldorfkindergarten, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Grundschulen:
Freie Waldorfschule, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Städtische Katholische Grundschule, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Städt. Gemeinschaftsgrundschule, Heyestraße 91, 40625 Düsseldorf
Hannah-Zürndorfer-Grundschule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Freie Waldorfschule, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Martin-Luther-King-Schule, Schönaustraße 25, 40625 Düsseldorf
LVR Schulen, Gräulinger Str. 103, 40625 Düsseldorf
Felszereltség
- Balkon in West-Ausrichtung
- helle Räume dank zahlreicher Fensterflächen
- Echtholz Laminat Buche
- saniertes Duschbad
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- Kellerraum, Fahrradraum
- barrierefreier Zugang durch speziellen Aussenaufzug
- ruhige und zentrale Lage
- sehr guter Modernisierungszustand
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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