40235 Düsseldorf / Grafenberg – Grafenberg

Modernisierter Altbau mit sehr großer Sonnenterrasse in bester Lage von Grafenberg

neues_Titelbild_Burgmüller-31_Garten(2) Wohnzimmer mit Balkonzugang Entrée Küche Blick in Schlaf- und Wohnzimmer Schlafzimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Terrasse Terrasse Ausblick in die Gärten Ausblick Diele Badezimmer einladendes Haus-Entrée stilvolles Treppenhaus Hausansicht
Hasznos lakótér ca. 62 m² Szobák 2 Vételár 439.000 EUR
VP azonosító 22013038
Vételár 439.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 62 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 2
Hálószobák 1
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1909
Felszereltség Beépített konyha
Tető formája Tetőtéri lakás
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125.70 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 04.03.2030
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 125.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
In einem traumhaften Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1906 liegt diese bestens geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Die luxuriöse Wohnung wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend saniert.
Bereits beim Betreten der Wohnung umfängt den Besucher Helligkeit und Sonne und die geräumigen Deckenhöhen vermitteln Großzügigkeit und Freiraum.
Zur linken eröffnet sich zunächst die moderne vollausgestattete Einbauküche mit einer edlen dunklen Granit-Arbeitsplatte.
Geradeaus links befindet sich das rechteckig geschnittene Schlafzimmer, mit großer Fensterfront und Zugang zu der wundervollen Sonnenterrasse in Süd-Westausrichtung.
Betritt man geradeaus rechts das große Wohnzimmer, erfasst man sofort, was der Begriff lichtdurchflutet bedeutet. Durch große Erkerfenster und einer komplett verglasten Fläche in Richtung Terrasse wird der Raum mit Sonne und Licht geflutet. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und bietet durch den schönen Erker reichlich Altbauflair.
Ein absolutes Highlight dieser charmanten ca. 62 m² großen Wohnung ist die ca. 14,5 m² große Terrasse/ Loggia. In den warmen Monaten des Jahres kann man diese wie ein weiteres Zimmer nutzen. Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung hat man bis in die Abendstunden ein traumhaftes sonniges Plätzchen und kann den Blick über die herrlichen Gärten schweifen lassen. Eine Außenmarkise sowie Stromanschlüsse und Außenlichter runden das Wohngefühl in diesem besonderen Außenbereich hervorragend ab. Elektrische Außenjalousien sorgen für Sicherheit und - wenn gewünscht - Verschattung.
Ein modernes Duschbadezimmer mit Glasduschwand, Handtuch-Heizung, einem eckigen Waschtisch mit Unterbauschrank, sowie Deckenspots komplettieren diese besondere Wohneinheit.
Die Wohnräume sind mit wunderschönen Echtholz-Dielen aus Eiche ausgelegt. In Küche und Badezimmer befinden sich dunkle Granitfliesen. Die Wände sind glatt verputzt.
Im Rahmen der Sanierung 2019/2020 wurden alle Fenster ersetzt, die Elektrik und die Gaszentralheizung erneuert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und der gepflegte Mieter möchte sehr gerne wohnen bleiben.
Auf derselben Etage und angrenzend an diese charmante Eigentumswohnung befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im gleichen hervorragendem Sanierungszustand, welche wir ebenfalls zum Verkauf anbieten. Beide Wohnungen können ohne großen Aufwand zu einer großen luxuriösen Wohneinheit zusammengelegt werden.
Der Kauf beider Wohnungen als Paket ist zu einem attraktiven Gesamtpreis von 767.000€ möglich.
Im Falle der Zusammenlegung der Wohnungen gehört der Flur vor den Wohnungen von ca. 2 m² ebenfalls dazu.
Helyszínek
Düsseldorf-Grafenberg, am Fuß des Grafenberger Waldes, ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist es herrlich grün und erholsam ruhig. Dennoch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig zu erreichen. Die Stadtmitte ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 10 Minuten schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Der Grafenberger Wald, die Rennbahn, sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung runden diesen attraktiven Standort ab.
Rund um den Staufenplatz und an der Grafenberger Allee liegt das Zentrum für die Nahversorgung. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 in ca. 12 Minuten erreichbar, die Haltestelle finden Sie direkt vor der Haustür. Zur A3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A44 und die A52.
Kindergärten:
METRO Sternchen, Altenbergstraße 99, 40235 Düsseldorf
Ursulinchen, Irmgardstraße 12, 40235 Düsseldorf
Kita Sulzbachstraße, Sulzbachstraße 6, 40235 Düsseldorf
Grundschulen:
Gutenberg-Schule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Eckert Schulen Düsseldorf, Grafenberger Allee 100, 40237 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
GHS Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 230, 40235 Düsseldorf
Städtische Thomas-Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Supermärkte:
Rewe, Netto, Emmas Enkel, METRO, Lidl
Naherholung:
Wildpark Düsseldorf Grafenberg, Rennbahnstraße 60, 40629 Düsseldorf
Golfanlage Grafenberg, Rennbahnstraße 24-26, 40629 Düsseldorf
Felszereltség
- Wohnung in West-Ausrichtung
- helle Räume dank großzügiger Fensterflächen
- großzügiges Raumgefühl durch Altbau-Deckenhöhe
- sehr große Sonnenterrasse in West-Ausrichtung mit Außenmarkise und elektrischen Außenjalousien
- Vollholz Parkett-Dielen Eiche
- glatt verputze Wände
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Glaswand-Dusche
- Kellerraum
- ruhige und zentrale Lage
- Gaszentralheizung, Elektrik, Fenster neu in 2019
- Renovierung 2020
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Düsseldorf
Claudia Brakonier & Marius Grumbt
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf