40627 Düsseldorf / Unterbach – Unterbach

Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung in Unterbach + 360° Rundgang

Garten Terrasse Gemeinschaftsterrasse Wohn/-Essbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Badezimmer Treppenhaus Frontansicht
Hasznos lakótér ca. 70 m² Földterület 929 m² Szobák 3 Bérleti díj 890 EUR
VP azonosító 22013035
Bérleti díj 890 EUR
További költségek 300 EUR
Hasznos lakótér ca. 70 m²
Lakás Emelet
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 01.08.2022
Modernizálás / Felújítás 2008
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1962
Hasznos terület ca. 70m²
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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166.90 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 08.09.2027
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 166.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Auf einem herrlichen ca. 929 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See, befindet sich das im Jahre 1962, welches reichlich Platz für die ganze Familie bietet.
Im Haus angelangt, befindet sich im Obergeschoss des Hauses die Wohnung, welche sich über ca. 70 m² erstreckt. Ein langer Flur bietet jeweils Zugang zu jedem Raum der Wohnung.
Auf der rechten Seite des Flurs betreten Sie das Wohnzimmer. Es besteht ausreichend Platz für eine Wohn-Ecke und einen Essbereich, wo die ganze Familie Platz findet.
Angrenzend befinden sich zwei helle und teilweise geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.
Zuletzt betreten Sie die Küche mit einer vollständig eingebauten Küchenzeile.
Der östlich ausgerichtete Garten bietet mit einem Gemüsegarten, Sitz-/ und Grillbereich inklusive Spielplatz und einer weitläufigen Fläche viele Unterhaltungsmöglichkeiten für Familienfeste oder Abende mit Freunden an denen man an warmen Sommertage schnell die Zeit vergessen kann.
Empfangen wird man hier von einem Aufenthaltsbereich mit Sitzmöglichkeiten auf einem hellgrauen Steinboden, welche von einem fest verbauten Pavillon überdacht sind. Links davon, für grüne Daumen, liegt der Gemüsegarten mit einem ebenfalls vorhandenen Gewächshaus.
Der Keller verfügt über eine Waschküche und einen Kellerraum.
Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin gerne ein persönliches Bild vom Charme dieser wundervollen Immobilie.
Helyszínek
Der Stadtteil Unterbach liegt im Düsseldorfer Süd-Osten. Gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken prägen hier das Bild der Nachbarschaft. Wer seinen Bedürfnissen nach städtischem Leben gerecht werden möchte, aber auch eine ruhebetonte Wohnqualität bevorzugt, wird diese in Unterbach finden. Neben seiner Naturbelassenheit werden an diesem Stadtteil besonders sein dörflicher Charakter sowie sein gutes soziales Niveau geschätzt.
Der nahegelegene Unterbacher See und der Eller Forst sind beliebte Naherholungsgebiete und laden zum Joggen, Spazierengehen, Schwimmen und Entspannen ein.
Unterbach verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur und Anbindungen an den ÖPNV, mit dem man die Innenstadt schnell erreicht. Wer auf das Auto dennoch nicht verzichten möchte findet mit den Autobahnen A 46 und der A 3 gute Anbindungen an den Düsseldorfer Süden sowie die angrenzenden Nachbarstädte wie Solingen und Hilden.
Leben in Düsseldorf, Wohnen im Grünen: In Unterbach finden Naturfreunde ihr Zuhause.
Kindergärten:
Regenbogenland, Brorsstraße 7, 40627 Düsseldorf
Rabenhort, Brorsstraße 5a, 40627 Düsseldorf
Kinderparadies GbR, Gerresheimer Landstraße 110, 40627 Düsseldorf
Kita Gerresheimer Landstraße, Gerresheimer Landstraße, 40627 Düsseldorf
Kita Sankt Mariä Himmelfahrt, Wittenbruchplatz 10, 40627 Düsseldorf
Grundschulen:
Carl-Sonnenschein-Schule, Gerresheimer Landstraße 89, 40627 Düsseldorf
Wichernschule, Brorsstraße 5, 40627 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Theodor-Heuss-Schule, Furtwänglerstraße 2, 40724 Hilden
Helmholtz-Gymnasium Hilden, Am Holterhöfchen 30, 40724 Hilden
Gymnasium am Neandertal, Heinrichstraße 12, 40699 Erkrath
Marie-Curie-Gymnasium Düsseldorf, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Bus- und Bahnverbindungen:
735 in Richtung Südpark
735 in Richtung Neuenhausplatz
737 in Richtung Düsseldorf Hbf
737 in Richtung Neuenhausplatz
781 in Richtung Erikasiedlung
781 in Richtung Gerresheim, Krankenhaus
S8 in Richtung Mönchengladbach Hbf
S8 in Richtung Hagen Hbf
S28 in Richtung Stadtwald S
S28 in Richtung Kaarster See
Felszereltség
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- lichtdurchflutete Räume
- Gartennutzung
- Terrasse mit Pavillon, Grillplatz und Spielplatz
- Gemüsegarten mit Gewächshaus
- ein Kellerraum
- ein Stellplatz für eine Waschmaschine im Keller
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 166.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Kaiserstraße 50
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