40239 Düsseldorf – Düsseltal-Zoo

Komfortable Residenz im Zooviertel

Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Wohnzimmer Einbauküche Schlafzimmer Gäste/Kind/Arbeiten Wannen- und Duschbad separates WC separates WC Blick von der Südloggia Treppenhaus Ansicht Gebäude Ansicht II
Hasznos lakótér ca. 115 m² Szobák 3 Vételár 850.000 EUR
VP azonosító 21013078
Vételár 850.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 115 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2002
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1961
Hasznos terület ca. 5m²
Felszereltség Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs, 25000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
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172.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 26.05.2030
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 172.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Ihr exklusives neues Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Grünlage nimmt die komplette erste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Marmor-Treppenhaus ein. Sie erreichen die Wohnung natürlich auch barrierefrei mit dem Aufzug.
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch einen Wohn-Essbereich mit üppigen Fensterflächen und vorgelagerter Süd-Loggia zum wunderschönen Garten.
Auch die moderne Einbauküche mit Aluprofilen verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia.
Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ist mit edlem Naturstein ausgeführt. Ein zusätzliches Gäste - WC befindet sich direkt neben dem Badezimmer.
Kühl nach Norden hin ausgerichtet findet sich das helle Schlafzimmer, sowie das Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer mit Blick auf Grünanlagen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, sowie ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschkeller.
Ihr Tiefgaragenstellplatz, befindet sich im benachbarten Gebäude und ist ebenfalls durch einen Aufzug erschlossen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot in großartiger Lage!
Helyszínek
Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile in der Landeshauptstadt. Dieser schließt sich unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer zentralen Lage sowohl als auch eine mondäne Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe befinden sich der Zoopark und das Eisstadion. Die nahe gelegene Rethelstraße sowie die Grafenberger Allee bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Auswahl attraktiver Gastronomien. Die Schul- und Kindergartendichte im direkten Umfeld ist ein weiterer Grund dafür, dass sich Familien hier besonders wohl fühlen dürfen. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Freunde des Reitsports oder sonstige Athleten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zum Flughafen und zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 10 bis 20 Minuten.
Kindergärten:
Fam Zentrum/ Kita, St. Franziskus, Mörsenbroicher Weg 8 40470 Düsseldorf
Städtische Kita, Eugen-Richter-Str 10, 40470 Düsseldorf
Kita Altdorferstraße, Altdorferstraße 10, 40237 Düsseldorf
Wuppnub e.V., Eduard-Schloemann-Straße 45, 40237 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 211a, 40237 Düsseldorf
Ev. Pestalozzi Kinderhaus, Grafenberger Allee 186, 40237 Düsseldorf
AWO Kindertagesstätte, Grafenberger Allee 210, 40237 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
Kindergarten der AWO Pusteblume, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf
Grundschulen:
St. Franziskus, Herchenbachstr 2, 40470 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
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Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Reiter und Jogger ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Brehmplatz, der Hansa- und der Zoo-Park sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z. B. auf der Rethelstraße oder der Grafenberger Allee und ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Dazu verfügt Düsseltal über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen ’Mörsenbroicher Ei’ sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen sowie auch das Ruhrgebiet angebunden.
Bahnlinien:
708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83
Buslinien:
725, 733, 737, 834
Felszereltség
• Wände in Glattputz
• Südloggia mit großzügigem Abstellraum
• Wannen- und Duschbad
• Separates WC
• Böden Echtholzparkett, Naturstein
• Teilweise Downlights
• Raumtüren aus Vollholz
• Tiefgaragenstellplatz
• Großer Kellerraum
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs, 25000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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