40470 Düsseldorf – Mörsenbroich

Modernisierte Gartengeschosswohnung in ruhiger, begehrter Lage

VPI Titelbild Titelbild Entrée Arbeitszimmer Arbeitszimmer I Gäste-WC Schlafzimmer Schlafzimmer I Flur Badezimmer Badezimmer I offene Küche offene Küche I Wohnbereich Wohnbereich I Wohnbereich II Wohnbereich IV Das VPI Eigentümer-Portal Wohnbereich V Garten Garten Rückansicht Rückansicht Außenansicht 2 Titelbild
Hasznos lakótér ca. 160 m² Szobák 3 Bérleti díj 2.200 EUR
VP azonosító 22013040
Bérleti díj 2.200 EUR
További költségek 400 EUR
Hasznos lakótér ca. 160 m²
Terasz területe ca. 21 m²
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2016
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2002
Hasznos terület ca. 10m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat
Tető formája Tetőtéri lakás
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs, 100 EUR (Bérlés)
Energiatanúsítvány
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106.30 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 16.06.2030
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 106.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Diese schöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich.
Die ca. 160 m² große Wohnung wurde dieses Jahr umfassend modernisiert.
Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich der offene Grundriss. Highlight dieser Wohnung ist der große Wohnbereich mit offener Küche. Dieser ist durch die bodentiefe Fensterfront wunderbar hell und lässt Sie den Blick in Ihren eigenen, sehr schön eingewachsenen und uneinsehbaren Garten genießen. Die Besonderheit der Fensterfront ist zudem, dass Sie sich durch Blenden von außen komplett und automatisch verschatten lässt.
Neben dem Schlafzimmer in der Diele befindet sich ein ebenso gleich großes Zimmer, welches sich optimal als Home-Office einrichten lässt, sowie als auch ein weiteres Schlafzimmer.
Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem offenen Wohnbereich. Hier können Sie Ihre Kreativität freien Lauf lassen. Über das Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse mit Garten.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt.
Das Gäste-WC, sowie das Badezimmer sind hell verfliest und dies verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das Badezimmer wurde vor Einzug umfassend modernisiert.
Weitere Besonderheiten sind diverse praktische Einbauten, wie eine Garderobe in der Diele und Schränke im Wohnzimmer. Geheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehört eine separate Garage, die sich direkt am Haus befindet, sowie ein davorliegender Stellplatz.
Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es noch einen Gemeinschaftsraum für z.B. Fahrräder, welcher über einen unmittelbaren Zugang nach Draußen verfügt.
Gewinnen Sie gerne einen ersten Eindruck der Immobilie mit unserem virtuellen 360° Rundgang und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Helyszínek
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Düsseltals/Mörsenbroich.
In direkter Nachbarschaft auf der Rethelstraße und der Brehmstraße befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants und Bars. Daher ist dieser Stadtteil gerade bei jungen Leuten sehr beliebt. Der Zoopark als grüne Lunge des Viertels ist ebenfalls schnell erreicht.
Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Des Weiteren ist das nahegelegene "Mörsenbroicher Ei" mit der A 52 sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen und auch das Ruhrgebiet angebunden.
Auf der Seite westlich des Autobahnzubringers liegt eine der größten Kleingartenanlagen der Stadt, auf der anderen Seite erhebt sich das neue, von Architekt Norman Foster entworfene Arag-Hochhaus, das mit seiner markanten Silhouette und imposanten Höhe zu einem Wahrzeichen der Stadt geworden ist.
Kindergärten:
Kindertagesstätte - die Kuscheltierinsel, Fritz-von-Wille-Straße 1, 40472 Düsseldorf
Städt. Tageseinrichtung für Kinder, Porschestraße 7, 40235 Düsseldorf
südl.: Kindergarten der AWO Pusteblume, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf
nördl.: Kath.Kindertagesstätte zum Heiligen Kreuz, Herner Str. 10, 40472 Düsseldorf
Grundschulen:
Gemeinschaftsgrundschule Max-Halbe-Straße, Max-Halbe-Straße 14, 40470 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Friedrich-Rückert-Gymnasium, Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf
Wilhelm-Ferdinand-Schüßler-Tagesschule, Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf
Bahnlinien:
701, 708, S6, U71, westl.: S1, S11
Fernstraßen:
B1, B7, B8, A52
Buslinien:
SB55, 730, 733, 752, 754, 756, 758, 776
Supermärkte:
Rewe, Netto, Aldi, Continent, südl.: Kaufland, Lidl
Shopping:
Restaurant:
Rajdarbaar (ind.), Münsterstraße 149, 40476 Düsseldorf
Tafelspitz 1876 (internat. - 1 Michelin Stern), Grunerstraße 42a, 40239 Düsseldorf
Trattoria Zucchero (ital.), Heinrichstraße 155, 40239 Düsseldorf
La Tosca (ital.), Grashofstraße 1, 40470 Düsseldorf
Krankenhaus:
südl.: St. Vinzenz-Krankenhaus, Schloßstraße 85, 40477 Düsseldorf
Naherholung:
südl.: Zoopark
Felszereltség
- Gegensprechanlage
- barrierefrei
- helle Räume
- 2022 modernisiert
- Gäste-WC
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Garten mit Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- große Fensterfront
- diverse praktische Einbauten
- separate Einzelgarage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs, 100 EUR (Bérlés)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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