35282 Rauschenberg

Landsitz

Ansicht Eingangsbereich Rückansicht Ansicht Terrasse Terrasse Haus IMMOSCOUT-ENDBILD-2020-marburg-1
Hasznos lakótér ca. 148 m² Földterület 2168 m² Szobák 7 Vételár 425.000 EUR
VP azonosító 22064023
Vételár 425.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 148 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1965
Hasznos terület ca. 54m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 23.06.2032
Teljes energiaigény 129.00 kWh/m²a
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Großzügiges und gepflegtes Anwesen in grüner Randlage.
Der großzügige Bungalow wurde mehrmals erweitert und in 2009 vollständig saniert und besticht durch sein natürliches Flair und die gute und großzügige Raumaufteilung.
Auf einer Etage erwartet Sie eine Fläche von ca. 150m² mit vier Ausgängen in die verschiedenen Bereiche des Gartens und einem außergewöhnlichen großen Grundstück.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage und einem Nebenraum als Staufläche.
Eine prägnante grüne Haustür lädt uns in die sonnige Immobilie ein, es erwartet uns eine Diele, sowie ein großes Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wurde. Im Mittelpunkt erwartet uns das Herz des Hauses, das Esszimmer von welchem sternförmig die anderen Hausbereiche zu erreichen sind.
Aus dem Esszimmer gelangen Sie einerseits auf die großzügige Terrasse mit Blick ins Grün, sowie in die Küche, welche zudem eine Terrassentür auf den vorderen Hof hat - ein idealer Platz für einen kleinen Frühstückskaffee.
Die Terrasse ist am Haus so angelegt, dass keine Einsicht von Außen möglich ist.
Ein großes sonniges Zimmer und der weitere Wohntrakt sind auch vom Esszimmer aus zu erreichen.
Es erwartet uns ein riesiges Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und einer großen Fensterfront, zwei weitere Flure gehen von diesem Wohnbereich ab und führen sowohl zum Gäste WC als auch zu einem weiteren Kinderzimmer und einem Ausgang zum hinteren Garten.
Der private Elternbereich schließt sich ebenfalls an das Wohnzimmer an, mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Die Räumlichkeiten verteilen sich sehr gut und geben allen Räumlichkeiten einen hohen Grad an Privatsphäre.
Ein Teil der Immobilie ist unterkellert, hier finden Sie die Waschküche inkl. Heizungsraum, ein Abstellraum und einen voll ausgebauten Fitnessraum.
Die Außenanlage beinhaltet eine große Doppelgarage, sowie einen Abstellraum.
Das Grundstück ist umgeben von Rasenflächen und ist mittels der Gartenbepflanzung wunderbar eingewachsen und von außen nicht einsehbar - Ihre ganz eigene Oase.
Ideal für alle die etwas großzügiges und ruhiges mit großem Grundstück suchen.
Helyszínek
Bracht mit Bracht-Siedlung und Merzhausen ist mit ca. 900 Einwohnern der zweitgrößte Rauschenberger Stadtteil und liegt direkt am schönen Burgwald.
Dieser bildet mit seinem Naturschutzgebiet „Franzosenwiesen“, mit Mooren, Heideflächen, Wiesen, Quellen, Bächen und Teichen das größte zusammenhängende Waldgebiet Hessens. Bracht bietet Ihnen/Euch den Einstieg in die beiden Premium-Wanderwege „Rotes Wasser“ und „Junkernpfad“ und lässt Sie die Natur pur erleben.
Bracht ist aufgrund seiner zentralen Lage (2 km bis zur B 3, 17 km bis zur Universitäts-Stadt Marburg, 15 km bis zur Stadt Kirchhain und 20 km zur Stadt Frankenberg) ein attraktiver Wohnort, besonders für Familien mit Kindern.
Aus einem alten Forsthaus entstand nach Um- und Anbau eine Kindertagesstätte mit herrlichem Außengelände. Kinder ab zwei Jahren werden dort ganztags bestens betreut, bei Bedarf auch mit Mittagsverpflegung. Im Haus integriert ist ebenfalls die Hausaufgabenbetreuung für die Schüler, die bei uns in Bracht die Klassen 1 – 4 der Grundschule besuchen. Um den Erhalt der Grundschule gilt zurzeit unser Bestreben.
Die weiterführenden Schulen in Wohratal-Halsdorf, in Kirchhain und Marburg sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.
Für Leseratten ist im Obergeschoss der Kita eine sehr gut bestückte Bücherei untergebracht.
Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Hausärzte in den unmittelbaren
Nachbarorten gesichert. Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind dort ebenfalls gut zu erreichen.
In diesem schönen Ort findet man ein vielseitiges Freizeitangebot im sozialen, musischen und sportlichen Bereich durch über 10 Vereine, Vereinigungen und kirchliche Einrichtungen. Sie alle zusammen haben einen hohen Stellenwert, leisten u. a. eine gute Kinder- und Jugendarbeit.
Die Mehrzweckhalle, das Schützenhaus in Bracht-Siedlung, die Kindertagesstätte, das Martin-Luther-Haus sowie das Sportgelände und der Grillplatz bieten ausreichend Platz für viele Aktivitäten.
Felszereltség
Sanierung 2009 umfasst:
Kunststoff Isoglasfenster
Dachdämmung
Außendämmung
Elektrik
Ölzentralheizung
Bäder
Fußböden
Innenausstattung
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Terrasse
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Sonja Härtl-Koch
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