35043 Marburg / Bauerbach

Hochwertiges & Stilvolles Mehrfamilienhaus

Ansicht Seitenansicht Ansicht Rückansicht Hausansicht Gartenansicht Anlage Anlage Treppenhaus Ausblick Garten Ansicht Seitenansicht Terrasse Terrasse Gartenhaus Seitenansicht Straßenansicht IMMOSCOUT-ENDBILD-2020-marburg-1
Hasznos lakótér ca. 329 m² Földterület 758 m² Szobák 13 Vételár 990.000 EUR
VP azonosító 22064021
Vételár 990.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 329 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 13
FÜRDŐSZOBÁK 6
ÉPÍTÉS ÉVE 1991
Hasznos terület ca. 47m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat
Tető formája Konyttető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Beálló, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116.00 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 15.06.2023
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 116.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Stilvolles und gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausblick.
Das Anwesen besticht durch seine großzügige und sehr gute Aufteilung und daher durch die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung.
Vermieten Sie die Immobilie komplett, wohnen und vermieten Sie, richten Sie sich ein Büro ein oder nutzen es als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie wurde in 1991 hochwertig erbaut ist sehr gepflegt, ein wahres Platzwunder und durch die Hanglage sehr gut nutzbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Hier haben Sie die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen oder Kachelofen anzuschließen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und vom Esszimmer und Flur aus erreichbar. Die Küche ist mit einer maßgeschneiderten Echtholzküche mit Kirschbaumoberfläche ausgestattet.
Es sind zwei Badezimmer vorhanden, ein kleines mit Dusche und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches hochwertig ausgestattet wurde.
Drei weitere Zimmer sind vorhanden, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnten. Ein Abstellraum in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Im Untergeschoss sind zwei Wohnungen vorhanden, welche ebenfalls vermietet sind. Jede dieser Wohnungen hat zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit Einbauküche, beide Wohnungen haben ihre eigene Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die größte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, die aktuell noch der Verkäufer bewohnt. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- & Essbereich mit neuwertiger Einbauküche, einem Kaminofen und dem Zugang zum überdachen Balkon.
Es sind weiterhin vier Zimmer vorhanden, welche als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnten, sowie einem Abstellraum und der Möglichkeit, den Spitzboden als Abstellfläche zu nutzen.
In dieser Wohnung befinden sich ebenfalls zwei Badezimmer, eines mit Dusche und ein großzügiges mit Badewanne und Dusche als Masterbadezimmer.
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller, es gibt sowohl eine gemeinsame Waschküche mit Zugang zum Garten, sowie einen Fahrradkeller und eine Garage.
Vor dem Wohnhaus finden Sie insgesamt vier PKW-Stellplätze unter zwei Carports.
Die Gartenanlage wurde neu gestaltet und bietet für jeden seinen ganz persönlichen Platz auf Terrassen und ein Gartenhaus.
Das Anwesen besticht durch eine hochwertige Gestaltung, Architektur und Aufteilung - ein seltenes Angebot in beliebter Randlage von Marburg-Bauerbach.
Helyszínek
Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten Lage in Marburg-Bauerbach.
In einer Sackgasse auf einem Südhang mit freier Sicht auf Landschaft und direkt am Waldrand.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, eine Kindertagessstätte, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.
Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei.
Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..
Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.
Hier möchte man gerne studieren und leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.
Felszereltség
Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmung, Luftschicht und einem Klinkermauerwerk versehen.
Biberschwanzeindeckung
Sprossenfenster der Firma Weru im gesamten Haus
Gemeinschaftsantenne
Haussprechanlage
Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
Gartenhaus
4 Wohneinheiten / 3 davon aktuell vermietet
Tageslichtbäder
Garage
Carports
Kaminofen
Einbauküchen
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Beálló, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Marburg-Biedenkopf
Sonja Härtl-Koch
Steinweg 7
35037 Marburg