35088 Battenberg (Eder) / Dodenau

Ferien- & Wochenenddomizil mit Ausblick

Balkon logo Haus Eingang Terrasse unten Ansicht Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Esszimmer Badezimmer Ausblick IMMOSCOUT-ENDBILD-2020-marburg-1
Hasznos lakótér ca. 51 m² Földterület 749 m² Szobák 4 Vételár 115.000 EUR
VP azonosító 22064016
Vételár 115.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 51 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Fakeret
Szobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1975
Hasznos terület ca. 51m²
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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A+
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216.00 kWh/m2a
G
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 18.02.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 216.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Ferien, Freizeit - Premiumzeit im eigenen Haus!
Erfüllen Sie sich Ihren Traum und machen Sie Urlaub im Luftkurort Battenberg-Dodenau oder wohnen Sie dauerhaft in einer Ferienumgebung.
In Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf die Eder im Tal finden Sie dieses Kleinod, welches Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoß, der Zugang zum Erdgeschoß befindet sich auf der Talseite des Gebäudes und erreichen diesen über einen umlaufenden Balkon.
Im Erdgeschoß finden Sie ein kleines Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer & ein Abstellraum.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie über die Treppe in das Untergeschoß.
Das Untergeschoß wurde nachträglich zu Wohnzwecken umgenutzt/umgebaut; hier erwartet Sie das Wohnzimmer & Esszimmer sowie die Küche.
Da sich die Küche direkt im Eingangsbereich zur Terrasse befindet können Sie von hier aus herrliche Grill- & Sommerabende auf der ebenfalls umlaufenden Terrasse vorbereiten & verbringen.
Der Heizraum befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Untergeschoßes.
Den großen Garten mit unverbaubarem Talblick können Sie nach Herzenslust nach Ihren Wünsche gestalten.
Wohnen Sie in unverbaubarer Lage oder machen Sie Ferien in Ihrem kleinen eigenen Haus mit Blick in das Edertal.
Helyszínek
Dodenau ist ein anerkannter Luftkurort und somit bevorzugter Urlaubsort mit familiärer Hotelliere und Gastronomie. Unter anderem findet sich hier ein Wildgehege, ein beheiztes Freischwimmbad, Tennisplätze, eine Minigolfanlage, Langlaufloipen und ein Campingplatz in unmittelbarer Eder- und Waldnähe.

Dodenau wird erstmals 1184 urkundlich erwähnt ("Tatinowi"). Das Dorf war alter Besitz des Stiftes Aschaffenburg, wurde im 13. Jahrhundert jedoch an die Erzbischöfe von Mainz verkauft, die es in der Folgezeit mehrfach an lokale Adelsfamilien verpfändeten.

Um 1400 wurde der Ort selbst wüst, ist aber bereits im 16. Jhd. wieder bewohnt. Im 18. Jahrhundert ließen die Landgrafen von Hessen-Darmstadt nördlich des Ortes das Jagdschloss Kleudelburg erbauen, an dessen Stelle heute das gleichnamige Forsthaus steht.
Felszereltség
Untergeschoß massiv bebaut
Erdgeschoß in Holzständerbauweise mit baujahrestypischer Dämmung der Außenwände und des Dachgeschosses
Holz- und Kunststoff-Isoglasfenster
Ölzentralheizung
Großer Garten
Unverbaubarer Blick
Balkon
Terrasse
Heizöl-Erdtank
2 Gartenhäuser
sofort verfügbar!
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoß
Untergeschoß
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Sonja Härtl-Koch
Steinweg 7
35037 Marburg