35102 Lohra

Familienzeit

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Hasznos lakótér ca. 177 m² Földterület 784 m² Szobák 9 Vételár 480.000 EUR
VP azonosító 22064008
Vételár 480.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 177 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 9
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1935
Hasznos terület ca. 65m²
Felszereltség Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 01.04.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 182.70 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Mitten im Herzen von Lohra finden Sie dieses liebevoll renovierte Wohnhaus mit großem Gartengrundstück und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, mehrere Kellerräume, sowie eine Sommerküche mit direkten Zugang in den Garten bzw. auf die Hoffläche.
Wir beginnen unseren Rundgang im Wohnhaus im Erdgeschoß; durch den zentralen Flur mit separatem Windfang gelangen Sie in das Herz der Immobilie, die gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Blick in den Garten. Die Küche ist modern mit einer neuwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet.
Das Raumangebot im Erdgeschoß wird abgerundet durch ein großes Wohnzimmer und eine Gästetoilette.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschosses des Wohnhauses.
Hier haben Sie Platz für die ganze Familie und finden zwei Zimmer welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten, sowie das Elternschlafzimmer.
Ein Highlight ist das moderne und großzügige Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer großen und ebenerdigen Dusche, sowie einem Waschtisch und einem WC & BD.
Im Dachgeschoß finden Sie zwei weitere Zimmer & eine weitere neue Toilette mit Waschbecken.
Eines der Zimmer im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen ausgebauten Spitzboden, welcher übe eine Holztreppe erreichbar ist, ein Traum für jedes Kind!
Die Dacheindeckung wurde in 2017 erneuert, ebenso wurde der Dachstuhl im Rahmen der Sanierungen mit einer Aufsparrendämmung versehen.
Der große Garten kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, ebenso ist eine weitere Bebauung im vorhandenen Grundstück möglich.
Eine gemütliche Sitzecke, eine gepflasterte Hoffläche und ein vollständig eingezäuntes Grundstück machen dies zu einem Traum für Familien.
Die Immobilie wurde sehr geschmackvoll und modern saniert und einem Einzug ohne weitere Renovierungsarbeiten steht nichts im Wege.
Verwirklichen Sie Ihr Traum vom Eigenheim mit großem Garten in zentraler Lage in Lohra
Helyszínek
Hier kann man sich wohlfühlen, die beliebte Gemeinde Lohra am Rande des Landkreises Marburg-Biedenkopf bietet Ihnen nicht nur eine strategische gute Lage, sondern auch alle Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfs.
Wohnen Sie zentral zwischen den Städten Marburg und Gießen, sowie Gladenbach.
Vor Ort bieten Ihnen einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, Tankstellen, Lebensmittelgeschäfte, Gaststätten, Bäckereien, Metzgereien u.v.m.. eine optimale Versorgung.
Eine reges Vereinsleben und eine gute Dorfgemeinschaft runden das Angebot in Lohra ab.
Sie haben eine gute Anbindung per Bus an die umliegenden Städte.
Ein gutes Radwegenetz & Wanderwege Netz in der Umgebung bieten Ihnen weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Der heimische Fluss, die Salzböde, ist nur 300m entfernt und ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Ausflüge entlang dem Radwanderweg Salzbödetal.
Hier liegen Sie nicht nur jetzt richtig, sondern auch für die Zukunft!
Felszereltség
Massive Bauweise
Ziegeleindeckung & Aufsparrendämmung aus 2017
Teilausgebautes Dachgeschoß mit Empore zum Spitzboden
Kunststoff- Isoglasfenster aus 2017
Bodentiefe Fenster
teilweise elektrische Rollläden
Erdgas-Zentralheizung aus 2017
Einbauküche im Erdgeschoss aus 2017
Freisitz
Großer Garten
Bebauung im Garten möglich
Teilung des Grundstückes möglich
Badezimmer aus 2017 mit freistehender Badewanne
LAN- Verkabelung
Wasserleitung komplett erneuert
Heizkörper erneuert
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Sonja Härtl-Koch
Steinweg 7
35037 Marburg