35287 Amöneburg

Der Traum vom Eigenheim

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Hasznos lakótér ca. 150.26 m² Földterület 676 m² Szobák 6
VP azonosító 22064002_1
Vételár Érdeklődésre
Hasznos lakótér ca. 150.26 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1981
Hasznos terület ca. 39m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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H
114.00 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 11.01.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 114.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Einfamilienhaus in ruhiger und familiärer Umgebung, eine Immobilie für die Familie!
Im beliebten Stadtteil Mardorf befindet sich dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus - die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Die Immobilie wurde ab 1981 zu einem Wohnhaus umgebaut und die Fassade ist pflegeleicht verklinkert. In 1993 wurde das Erdgeschoss ebenfalls von einer Werkstatt zu Wohnraum umgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, sowie auch die Abstellräume, da die Immobilie nicht unterkellert ist.
Hier befindet sich der große und offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit angeschlossener Küche inklusive einer Einbauküche.
Sie schauen direkt in den Garten und auf den angrenzenden überdachten Freisitz.
Der Freisitz ist sehr großzügig und lädt zu lauschigen Abenden und rauschenden Festen ein. Auch bei Regen und Wind sind Sie geschützt und schauen in den gut eingewachsenen Garten - Ihr ganz persönlicher Wohlfühlort!
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und einer großzügigen und einladenden Diele.
Ein Heizungsraum kombiniert mit der Waschküche, ein Abstellraum/Vorratsraum, sowie die Garage sind ebenfalls im anderen Trakt des Erdgeschosses vorhanden. Komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in den Wohnbereich des Hauses.
Im Obergeschoss erwartet uns der private Familienbereich mit einem neuen Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche, sowie einem großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon.
Es gibt vier weitere Zimmer im Obergeschoss welche als Kinderzimmer, Gästezimmer & Arbeitszimmer genutzt werden könnten.
Leben Sie großzügig mit Ihrer Familien in einer ruhigen Umgebung!
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und in sehr gut instandgehalten, Sie können sofort einziehen und das Leben in der eigenen Immobilie mit Garten genießen.
Helyszínek
Amöneburg liegt etwa 11 km östlich von Marburg auf einem weithin sichtbaren Basalt-Kegel über der Ohm, einem linken Nebenfluss der Lahn, inmitten des Amöneburger Beckens, einer der größten zusammenhängenden Ackerflächen Hessens, dessen einzige nennenswerte Erhebung die Amöneburg darstellt. Dieses Becken trennt die Amöneburg von den 5 bis 7 km entfernten Höhenzügen Burgwald (im Nordwesten), Oberhessische Schwelle (von Norden bis Südosten), Lumda-Plateau (auch Vorderer Vogelsberg genannt, im Süden) und den Lahnbergen im Westen.
Der Stadtteil Mardorf liegt im Amöneburger Becken und an der Ohm. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie einen Supermarkt & Bäckerei. In Amöneburg haben Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie haben ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie die Stiftschule Amöneburg als mögliche weiterführende Schule. Unter anderem befinden sich in Amöneburg ein Lebensmittelmarkt, Ärzte, Gaststätten, eine Bäckerei, Metzgerei und eine Bank.
Amöneburg, Erfurtshausen, Mardorf, Roßdorf. Rüdigheim
Der Ortsteil Rüdigheim liegt südöstlich der Kernstadt im Osten des Beckens, die Ortsteile Roßdorf, Mardorf und Erfurtshausen erstrecken sich weiter südlich, in unmittelbarer nördlicher Nachbarschaft zum Lumda-Plateau, auf welchem sich mit der 405 m hohen Mardorfer Kuppe auch die höchste Erhebung des Gemeindegebietes befindet.
Innerhalb der Amöneburger Gemarkung, jedoch etwa 3 km von der Kernstadt entfernt, liegt, an der Stadtgrenze zu Kirchhain, das Landgut Schloss Plausdorf, das erst 1928 eingemeindet wurde.
Nachbargemeinden
Amöneburg grenzt im Norden an die Stadt Kirchhain, im Osten an die Stadt Stadtallendorf (beide im Landkreis Marburg-Biedenkopf), im Südosten an die Stadt Homberg (Ohm) (Vogelsbergkreis) sowie im Westen an die Gemeinde Ebsdorfergrund (Landkreis Marburg-Biedenkopf).
Felszereltség
Umbau zum Wohnhaus ab 1981
Ab 1981 wurde das Obergeschoss zu Wohnraum umgebaut/umgewandelt
1994 wurde das Erdgeschoss von einer Werkstatt zum Wohnraum umgebaut/umgewandelt
Dacheindeckung in 2007 erneuert
Ölzentralheizung aus 2002
Nahwärme ebenfalls im Ort verfügbar als zukünftige Alternative
Erdtank im Außenbereich
Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
Balkongeländer neuwertig
beide Badezimmer vollständig erneuert/saniert
Fenster teilweise erneuert
Überdachter Freisitz
außenliegender Abstellraum
vollständig angelegte Außenanlage
Einbauküche
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Sonja Härtl-Koch
Steinweg 7
35037 Marburg