35117 Münchhausen

Bezauberndes - Altes Forsthaus

Terrasse Einfahrt Ansicht Wohnbereich Essbereich Küche Wohnbereich Wohnzimmer Küche Küche Terrasse Sommerküche Sommerküche Garten Garten Garten Garten Gartenansicht Datail Rückansicht IMMOSCOUT-ENDBILD-2020-marburg-1
Hasznos lakótér ca. 170 m² Földterület 2460 m² Szobák 8 Vételár 480.000 EUR
VP azonosító 22064022
Vételár 480.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 170 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
Hálószobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1954
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Beálló
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 03.06.2023
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 162.00 kWh/m²a
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Die Immobilie und das Ambiente sind einzigartig - Sie können sofort einziehen, sich wohlfühlen und das Anwesen und Ambiente genießen.
Ein eingewachsenes und liebevoll angelegtes großes Grundstück erwartet Sie - eine absolute Seltenheit in Ausstattung und Größe.
Das ehemalige Forsthaus wurde ökologisch im Auftrag des Landes Hessen in 1991 saniert und in 2009 in privaten Besitz verkauft und weiter liebevoll umgestaltet und hochwertig ausgestattet.
Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich für alle Lebenslagen, das Herzstück ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und der Sommerküche im Garten.
Zwei Kaminöfen, eine mediterrane Ausstattung und eine hochwertig angefertigte Einbauküche mit Kochinsel, der Ausgang zur Terrasse und den mit zwei Stufen abgesetzten Wohnbereichen machen diesen zu einem gemütlichen Herzstück des Hauses.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss zwei große Zimmer, die mit einer Flügeltür verbunden sind und flexibel als Büro, Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden könnten.
Ein Gäste WC, sowie eine Speisekammer vervollständigen das Wohnangebot.
Ein Besonderheit ist der weitere Ausgang aus der Küche über das zweite Treppenhaus mit Hauswirtschaftsraum in die Kellerräume.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und das neu gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Zu dem Anwesen gehört ein direkt angrenzendes, zweigeschossiges Nebengebäude mit einem großen Holztor, welches als Werkstatt/Hobbyraum genutzt werden könnte, einem Holzlager.
Eine Erweiterung des Wohnraumes durch Ausbau des Dachgeschoßes in diesem Gebäudeteil wäre ebenfalls denkbar.
Komplettiert wird das außergewöhnliche Angebot mit einem verwunschenen und zauberhaften Garten - Grünflächen.
Wege, Sitzbereiche und eine Sommerküche machen dieses Grundstück zu einem ganz besonderen Platz.
Ein großes Doppelcarport ist ebenfalls vorhanden.
Ein gemütlicher und einladender Platz für Ihre Familie - lassen Sie sich verzaubern von dem mediterranen und hochwertigen Ambiente.
Helyszínek
Gemeinden Münchhausen, Niederasphe, Oberasphe, Simtshausen und Wollmar zusammenschlossen. Die nördlichste Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf ist eine der kleinsten mit ca. 3420 Einwohnern auf einer Fläche von rund 41 qkm.
Das Gebiet der Gemeinde Münchhausen liegt in der Auen- und Hügellandschaft zwischen Rothaargebirge und Burgwald am Rande der "Frankenberger Bucht", an der Grenze zweier bedeutender geologischer Strukturen, dem Rheinischen Schiefergebirge im Westen und dem Buntsandstein der Hessischen Senke im Osten. Die Ortsteile liegen in den Tälern der Wasserläufe Wetschaft, Asphe und Wollmar, die diese Landschaft durchziehen. Im Süden mündet das Wetschafttal in das Lahntal mit Marburg als der nächsten größeren Stadt.
Wanderungen in und um den Burgwald auf ausgeschilderten Wanderwegen und zahlreichen Wald- und Feldwegen versprechen einzigartige Naturerlebnisse und Erholung. Zum Rad fahren laden der Lahn-Eder-Radweg, aber auch gut ausgebaute Wirtschaftswege ein. Aktuell im Trend ist Nordic-Walking: Münchhausen ist einer von 24 Nordic-Walking-Parks im Waldecker Land und der Region Burgwald.
Der Christenberg ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können die Martinskirche und eine Ausstellung im alten Küsterhaus besichtigt werden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Relikte alter Siedlungen. Er ist Ausgangspunkt für Wanderungen und zum Spazierengehen, das Waldgasthaus Christenberg lädt zur Einkehr ein.
Felszereltség
1991 Sanierung im Auftrag des Landes Hessen
Außenfassade mit naturbelassener Lärche verkleidet und mit Isofloc gedämmt
Vollholzfenster 3-fach verglast und im Außenbereich mit pulverbeschichtetem Aluminium verblendet.
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Naturschiefer ausgestattet.
Fensterbänke im Innenbereich des Erdgeschoss aus Eiche Vollholz
Fensterbänke im Innenbereich des Obergeschoss aus Pinie Vollholz
Fensterbänke im Außenbereich mit Kupfer verblendet
Die Ecken & Winkel sind im Innenbereich abgerundet
Eiche Vollholz Dielen im Erdgeschoss
Pinie Vollholz Dielen im Obergeschoss
Hochwertige Einbauküche aus Eiche weiß geölt
Außenküche und Holzbackofen
Alter Baumbestand
Vollständig eingezäunt
Naturstein Basalt Pflaster
2 Eingänge
2 Kaminöfen
Doppelcarport
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Beálló
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Sonja Härtl-Koch
Steinweg 7
35037 Marburg