Ez a tágas, különálló, 2001-ben épült többlakásos ház egy körülbelül 700 m²-es telken fekszik, és lenyűgöző minőségi, jól karbantartott állapotával, modern felszereltségével és mindenekelőtt rugalmas felhasználhatóságával. Ezáltal az ingatlan ideális nagycsaládosok vagy több generáció egy fedél alatt élők számára, olyan vásárlók számára, akik – a jelenlegi tulajdonosokhoz hasonlóan – az ingatlan egy részét maguk szeretnék elfoglalni, a többit pedig bérbe adni a vásárlás finanszírozására, és természetesen pusztán befektetésként. Jelenleg a ház háromlakásos épületként működik. A tulajdonosok egy gyönyörű csigalépcsőn keresztül összekötötték a nagy földszinti lakást az első emeleti lakással, így egy kivételesen tágas maisonette-et hoztak létre. Ez a lakás a megvásárláskor kerül forgalomba, ideális feltételeket kínálva a saját tulajdonú lakásban élők számára. A földszinti lakáshoz egy nagy, napos terasz tartozik, ahonnan kilátás nyílik a kertre, így különösen vonzó családok, párok vagy bárki számára, aki szereti a szabadban tölteni az időt. Ezen kívül balra, az első emeleten található egy jól kibérelt lakás, amelyet 2020 óta adnak bérbe havi 800 euróért (rezsi nélkül), és egy másik lakás a legfelső emeleten, amelyet 2021 óta adnak bérbe havi 1160 euróért (rezsi nélkül). Mindkét bérlakáshoz tartozik egy szép, nagy erkély, ami jelentősen növeli a vonzerejüket, és nagyon vonzóvá teszi őket mind saját tulajdonú lakásként, mind bérbeadás céljából. Eredetileg az épületet négylakásos háznak tervezték. A jelenlegi elrendezést két lakás összevonásával hozták létre a jelenlegi maisonette kialakításához. Ha a tulajdonos négy különálló egységre kívánja visszabontani a házat, az emeleti összeköttetés könnyen megszüntethető, így bármikor visszaállítható egy teljes értékű négylakásos épületté. Ez a rugalmasság – amely lehetővé teszi a saját tulajdonú lakást, a részleges bérbeadást vagy a többgenerációs használatot – különösen vonzóvá teszi az ingatlant. A teljes lakóterület, amely körülbelül 360 m², világos, jól megtervezett és kiváló minőségű lakások között oszlik meg. A nagy ablakok bőséges természetes fényt biztosítanak, az alaprajzok pedig funkcionálisak és kényelmesek. Erkélyek, terasz és praktikus tárolók fokozzák a kényelmet. A 2016-ban elvégzett felújítások és korszerűsítések, valamint a folyamatos karbantartás tükröződik a kifogástalanul karbantartott lépcsőházban, a modern fürdőszobákban, a vonzó padlóburkolatokban és a beépített konyhákban. A földszinten található, saját tulajdonú maisonette kivételesen tágas nappali- és étkezőrészt kínál, közvetlen kertkapcsolattal, ami nagyon kellemes lakókörnyezetet teremt. A nagy kert bőséges helyet biztosít családok, gyermekek, kertészkedés szerelmeseinek, vagy egyszerűen csak a szabadban történő társasági összejövetelekhez, és a ház használatától függően több fél által is könnyen megosztható. Ezt a kínálatot kiegészítik a nagy pincehelyiségek, amelyek közül néhány lakótérként vagy irodaként is használható, egy tágas garázs és egy további kültéri parkolóhely. A nagyméretű tároló- és háztartási területek mellett az alsó szinten egy fűtött iroda és kényelmes hobbiszobák is találhatók. Ezek a helyiségek ideálisak otthoni irodának, kis rendelőnek vagy konzultációs helyiségnek, fitnesznek, zenének vagy nagyobb családok számára pihenőhelyként – ezáltal jelentősen növelve az egész ház használhatóságát.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.