Ez a stílusos és bájos villa a Fekete-erdő régió egyik kiemelt lakóövezetében található, egy gyönyörűen parkosított telken, a Waldpark természetvédelmi terület határán. A szomszédos villák klasszikus elrendezésben helyezkednek el, biztosítva a megfelelő távolságot a csendes és diszkrét magánélet garantálásához. A nagy, széles, bordázott ablakok lehetővé teszik, hogy a napfény egész évben beáramoljon. A földszinten található egy tágas előszoba, egy nappali, amelyet ferde üveg dupla tolóajtók választanak el egymástól, egy dolgozószoba, egy étkező, amelyhez egy hozzá tartozó, időtlen stílusú, beépített konyha, valamint egy vendég WC. A világos fő nappali további fénypontja a nagy napozóterasz, ahonnan lélegzetelállító kilátás nyílik az újonnan parkosított és gondosan karbantartott kertre. Az első emeleten találhatók a privát helyiségek: egy gyerekszoba saját zuhanyzós fürdőszobával, valamint a kertre néző hálószoba, amelyhez saját fürdőszoba, gardrób és közvetlen erkélykapcsolat tartozik. A legfelső emeleten további két rugalmasan használható szoba és egy másik, természetes fénnyel megvilágított zuhanyzós fürdőszoba található. Különösen figyelemre méltó a korabeli épület varázsa, valamint a 2019-ben elvégzett aprólékos modernizáció. Ezt a bájos ingatlant tovább fokozza egy wellness részleg, amelyben kertkapcsolatos szauna, tágas mosókonyha, bőséges tárolóhelyiség a kertszinten és egyetlen garázs található. Az ingatlan azonnal beköltözhető, és előzetes egyeztetés alapján azonnal átadható.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2929. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.