63505 Langenselbold

Moderne EXKLUSIVITÄT trifft ENERGIEEFFIZIENZ

Titelbild-logo Balkon Südseite Wohnen Entrée Freitragende Holztreppe zur Galerie Kaminecke Wohnen Essbereich mit offener Küche Offene Küche Außenpool Galerieaufgang Galerie im Dachgeschoss Galerie im Dachgeschoss Wohnen Dachgeschoss Zimmer Untergeschoss Masterschlafzimmer Erdgeschoss Flur Untergeschoss Schlafen Einliegerwohnung Untergeschoss Masterbad Erdgeschoss Masterbad Erdgeschoss Vollbad Dachgeschoss Vollbad Dachgeschoss Tageslichtbad Einliegerwohnung Untergeschoss VON POLL IMMOBILIEN FOCUS MONEY_Höchste Kundenzufriedenheit Handelsblatt TOP KUNDENBERATUNG
Hasznos lakótér ca. 373 m² Földterület 830 m² Szobák 7 Vételár 1.295.000 EUR
VP azonosító 22084009
Vételár 1.295.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 373 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2005
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 2005
Hasznos terület ca. 54m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Úszómedence, Kandalló
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
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225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65.90 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 17.10.2031
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 65.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Más fűtési lehetőség
Energiaforrás ALTERNATIV
Ingatlan leírása
SCHÖNER WOHNEN durch luxuriöse Ausstattungsdetails, klare Linien, hohe Decken, eine imposante Galerie und ein großzügiges Platzangebot verbunden mit einer zukunftsfähigen Lösung zur Deckung des Energiebedarfs für Wärme und Strom durch eine 16KW-Photovoltaikanlage mit HÖCHSTER ENERGIEEFFIZENZ.
Das moderne Familiendomizil mit vielfältig nutzbarer Einliegerwohnung überzeugt durch exklusives Wohndesign in absolut ruhiger und exponierter Toplage Langenselbolds und ist hervorragend an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Es wurde ursprünglich in 1975 auf einem sonnigen Grundstück in leichter Hanglage massiv erbaut und im Jahr 2005 hochwertig kernsaniert. Von seinem Balkon und den zwei Terrassen bietet es unvergleichliche Ausblicke in den fachkundig angelegten Garten mit exklusiver Gartenbeleuchtung und vollautomatischer Gartensprinkleranlage. Ein extravagantes Highlight ist ein (über eine Wärmepumpe) beheizbarer Außenpool (Maße:ca. 3x7m) mit automatischer Dosieranlage.

Feinstes Wohndesign auf drei lichtdurchfluteten Etagen werden den berechtigten Wohnansprüchen einer gehobenen Klientel gerecht: Insgesamt bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 427 m² Wohn-/Nutzfläche. Davon verteilen sich in Erd-/Ober-/Dachgeschoss ca. 373 m² Wohnfläche auf sieben Wohn-/Schlafräume, zwei Küchen, drei Tageslichtbäder (jeweils mit Badewanne und Dusche), ein Ankleidezimmer "en suite" zum Masterschlafzimmer und eine imposante Galerie mit Studiocharakter im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und zwei Wohn-/Schlafräumen, Küche, Bad, und Terrasse befindet sich im Erdgeschoss. Hier wird das überaus großzügige Platzangebot ca. 54 m² Nutzflächen ergänzt, die sich auf drei (vom Erdreich umgebene) Kellerräume verteilen.
Das "Herzstück" des geschmackvollen Familiendomizils bilden die ca. 65 m² umfassenden Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, massivem Kamin und direkten Zugängen auf die uneinsehbare "Poolterrasse" und den überdachten Balkon, verbunden durch eine 30 m² große Diele im Eingangsbereich mit giebelhohem Blick in den ca. 5,80 m hohen Luftraum der Galerie.
Weiße Sprossenfenster, Fußbodenheizung und elektrische Rolläden gehören ebenso zur luxuriösen Ausstattung wie die insgesamt 12 SAT-Fernsehanschlüsse, ein gut ausgebautes WLAN-Netzwerk und eine vorbereitete Infrastruktur zu Errichtung einer Gartensauna.
Eine Doppelgarage mit Sektionaltoren und zusätzlichem Stauraum (für Fahrräder/Gartengeräte) sowie zwei Pkw-Stellplätzen vor der Garage runden das hochattraktive Immobilienangebot ab.
Helyszínek
Langenselbold, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, im Osten Hessens, im Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen gelegen. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Gießen und Fulda. Zudem verfügt der Standort über eine hervorragende Bahnanbindung nach Frankfurt am Main.
Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kinderbetreuung und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.
Felszereltség
Das moderne Familiendomizil überzeugt durch exklusives Wohndesign und höchste Energieeffizienz in absolut ruhiger und exponierter Toplage Langenselbolds sowie durch eine Vielzahl hochwertiger und luxuriöser Ausstattungsdetails:
* In 2005 kernsaniertes Einfamilienhaus in leichter Hanglage
* Einliegerwohnung (ca. 82 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss
* höchste Energieeffizienz durch 16KW-Photovoltaikanlage
* drei lichtdurchflutete Wohnetagen (Erd-/Ober-/Dachgeschoss)
* Galerie und massiver Kamin im Wohn-/Essbereich
* Raumhöhen über 2,50 m
* giebelhoher Blick in den ca. 5,80 m hohen Luftraum der Galerie
* insgesamt 427 m² Wohn-/Nutzfläche, davon 373 m² Wohnfläche
* insgesamt 54 m² Nutzfläche (drei Kellerräume) im (teilws. vom Erdreich umgebenen) Erdgeschoss
* insgesamt sieben Wohn-/Schlafräume
* Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer "en suite" (ca. 6,5 m²)
* drei Tageslichtbäder mit jeweils einer Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* weiße Sprossenfenster
* Fußbodenheizung
* elektrische Rolläden an allen Fenstern (auch zentral steuerbar)
* 12 SAT-Fernsehanschlüsse
* ein Balkon / zwei Terrassen
* zwei elektrische Markisen
* offene Küche (exkl. Einbauküche) in Hauptwohneinheit
* weitere Küche (inkl. Einbauküche) in Einliegerwohnung
* fachkundig angelegter Garten
* vollautomatische Gartensprinkleranlage
* (über Wärmepumpe) beheizbarer Außenpool (Maße:ca. 3x7m) mit automat. Dosieranlage
* Mähroboter mit "Schleifensignal" im Rasen
* vorbereitete Infrastruktur zur Errichtung einer Gartensauna
* Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Sektionaltoren
* weitere zwei Pkw-Stellplätze vor den Garagen
* u. v. m.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Hauptstraße 31
63486 Bruchköbel