63505 Langenselbold – Langenselbold

EXKLUSIVE BlickLAGE!

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Hasznos lakótér ca. 169 m² Földterület 515 m² Szobák 5 Vételár 749.000 EUR
VP azonosító 22084008
Vételár 749.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 169 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2010
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1977
Hasznos terület ca. 8m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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172.70 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.06.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 172.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das elegante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und exklusiver Blicklage Langenselbolds: Es besticht durch sein stilvolles Wohnambiente mit einer Vielzahl gehobener Ausstattungsdetails und einen exzellenten Pflegezustand.
Das geschmackvolle Wohndomizil begeistert vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und Grundrissstruktur: Während sich ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Kaminecke, eine uneinsehbare Terrasse sowie eine geräumige Loggia mit herrlicher Blicklage und die Küche sowie das Gäste-WC auf das Erdgeschoss verteilen, sind die vier privaten Wohnräume und zwei Bäder im Untergeschoss des massiv in Hanglage errichteten Wohndomizils platziert. Diese Räume im Untergeschoss werden um jeweils einen Heizungs- und Kellerraum sowie um eine innenliegende Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ergänzt.
Der gehobene Ausstattungsstandard dieser top-gepflegten Immobilie zeichnet sich darüber hinaus durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss sowie elektrische Rolläden (mit Zeitschaltuhren im Erdgeschoss) aus.
Ein im Jahr 2005 saniertes Flachdach, ein neuer Anstrich der Außenfassade (mit Nanofarbe) im Jahr 2005 und eine Entkalkungsanlage gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Gartenbewässerungssystem.
Neben der Garage runden zwei Carport-Stellplätze dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.
Helyszínek
Langenselbold, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, im Osten Hessens, im Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen gelegen. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Gießen und Fulda. Zudem verfügt der Standort über eine hervorragende Bahnanbindung nach Frankfurt am Main.
Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kinderbetreuung und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.
Felszereltség
Das elegante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und exklusiver Blicklage Langenselbolds und begeistert durch eine Fülle gehobener Ausstattungsdetails:
* Massivbauweise
* Hanglage
* Fünf Wohn-/Schlafräume
* Inklusive Einbauküche
* NEU in 2005: Sanierung Flachdach, Anstrich Außenfassade (mit Nanofarbe)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss
* Elektrische Rolläden (im Erdgeschoss mit Zeitschaltuhren)
* uneinsehbare Terrasse
* eine Loggia mit herrlichem Ausblick
* offener Kamin / Kaminecke im großzügigen Wohn-/Essbereich
* Entkalkungsanlage
* Gartenbewässerungssystem
* Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
* zwei Carport-Stellplätze
* u. v. m.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Hauptstraße 31
63486 Bruchköbel