Stílusosan felújított lakás kényelemmel és garantált napfénnyel. Ez a teljesen felújított lakás minőségi és modern életteret kínál, körülbelül 65 m² lakótérrel. Az 1995-ben épült társasházban található lakás átgondolt alaprajzával és 2025-ben befejezett átfogó felújításával lenyűgöző. A jól karbantartott állapot és a kortárs modernizációk különösen vonzóvá teszik ezt az ingatlant egyedülállók, párok vagy második otthonként. A jelenlegi alaprajzot a felújítás során optimalizálták: a korábbi télikert helyett most egy további, teljesen használható helyiség áll rendelkezésére – ideális például dolgozószobaként. A tágas nappali és étkező nyitott terű kialakítású, és újonnan lerakott tölgyfahatású vinil padlóval büszkélkedhet. Egy praktikus tálalóajtó köti össze a konyhát és az étkezőt, tovább fokozva az életélményt. A konyha egyedi gyártású, beépített konyhával rendelkezik, indukciós főzőlappal, amely modern kényelmet kínál az étkezések elkészítéséhez. A konyha és a fürdőszoba vízvezeték-rendszerét a modernizáció részeként teljesen felújították. A zuhanyzó modern fekete dizájnnal, tükrös szekrénnyel, fém szekrényel és mosógépnek kialakított hellyel rendelkezik – kiváló minőségű részletek a mindennapi használatra. A nappaliban minden ablakot modern, hangszigetelt, háromrétegű üvegezésű ablakokra (UG1.1) cseréltek, ami nyugodt és energiatakarékos légkört biztosít. A korszerűsített fűtési rendszer, beleértve egy további radiátor beépítését is, hatékony és egyenletes hőt biztosít. A kényelmet tovább fokozzák az intelligens technológiák: egy dedikált okosotthon rendszer biztosítja a stabil adatátvitelt az elektromos hálózaton keresztül, az összes konnektor és villanykapcsoló (GIRA 55S tiszta fehérben) új, az elektromos vezetékeket pedig részben átirányították és áram-védőkapcsolókkal (RCD-kkel) szerelték fel. A folyosón található egyedi gyártású szekrény ideális tárolóhelyet kínál. A falakat professzionálisan vakolták (Q2), és tapétázták vagy harmonizáló színre festették. A saját pincetároló további tárolóhelyet biztosít. Ezenkívül a lakáshoz tartozó mélygarázs-hely 12 500 euróért vásárolható. A lakás lifttel könnyen megközelíthető. Lenyűgözi a kiváló minőségű kivitelezés, a gondosan válogatott anyagok és a számos okos részlet, amelyek leegyszerűsítik a mindennapi életet. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg személyesen ennek a modern ingatlannak az előnyeiről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.