Ez a jól karbantartott és teljeskörűen felújított, 1935-ben épült ikerház tágas és rugalmas életteret kínál, körülbelül 165 m² lakóterületen. A ház egy körülbelül 799 m²-es telken fekszik. Az utolsó modernizációs munkálatokat, beleértve a tetőtér átalakítását is, 1997-ben végezték. Az ingatlan praktikus elrendezésű, összesen öt szobával, köztük két tágas hálószobával és két teljesen felszerelt fürdőszobával. A lakóterek harmonikusan eloszlanak három szinten, és bőséges helyet kínálnak az egyéni igényeknek megfelelően – legyen szó családokról, párokról vagy azoknak, akik értékelik a hobbi és dolgozószoba terét. A földszinten egy hívogató nappali fogadja, ahonnan további szobák, terasz és a tágas kert nyílik. Egy fenyőlépcső vezet az emeletre, amelynek fénypontja az átalakított tetőtér, amely egy csigalépcsőn közelíthető meg. A nyitott terű tetőtér elektromos működtetésű tetőablakokkal, VELUX tetőablakokkal és fehérre festett fából készült látszógerendákkal rendelkezik. Itt további lakó- vagy dolgozóterek alakíthatók ki. A fűtést modern központi fűtési rendszer biztosítja. Egy Viessmann kazánt szereltek be melegvíztárolóval, minden szükséges csővezetékkel és Arbonia csőradiátorokkal, amelyek biztosítják a kellemes beltéri klímát. Az elektromos hálózat kiváló minőségű Busch-Jaeger alkatrészeket tartalmaz, és megfelel a jelenlegi szabványoknak. A lakók kényelmét és biztonságát egy kaputelefon rendszer fokozza. A szórakozáshoz és a kommunikációhoz kábeltévé-csatlakozás áll rendelkezésre. A tartósság és a lakhatási kényelem volt az elsődleges szempont a funkciók és az építési minőség tekintetében: A felújítás során felújított tető égetett agyagcserépből áll, a megerősített tetőszerkezet pedig stabilitást és energiahatékonyságot biztosít. A tető vízelvezetését és az összes bádogmunkát szakszerűen, rézből végezték. A hátsó homlokzaton található hungarocell szigetelés jelentősen hozzájárul a hőszigeteléshez. Az alagsorban a beágyazott bádoglemezből készült nedvességgátló rétegek tartós védelmet nyújtanak a nedvesség ellen. A belső térben is kiváló minőségű anyagokat használtak: A tömörfa lépcsők fenyődeszkákkal jellegzetes karaktert kölcsönöznek a lépcsőháznak. A belső ajtók és keretek, némelyik üvegtáblával, fából készültek, míg a valódi fa redőnyök elegáns és praktikus megjelenést kölcsönöznek az ablakoknak. A két fürdőszoba időtlen dizájnnal rendelkezik, és megfelel a funkcionalitás és a kényelem legmagasabb követelményeinek. Összességében a ház modern állapotban van, és mindent kínál, amire szüksége van a kényelmes élethez, rengeteg lehetőséggel az egyedi kialakításra egy keresett helyen. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Engedje meg, hogy meggyőzzük Önt az ingatlanban rejlő lehetőségekről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 157.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Achtung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.- Nummer und vollständiger und richtiger E- Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.