74321 Bietigheim-Bissingen – Bissingen

Sehr gepflegtes, freistehendes 2-FH mit schönem Südgarten in ruhiger Lage

Titelbild Südansicht 1 Südansicht 2 Südansicht 3 Ansicht Nord Blick auf Galerie Küche Kaminzimmer Essen Terrasse Galerie Duschbad EG Terrasse Schlafen Ausblick Bad OG Arbeiten als Galerie Keller
Hasznos lakótér ca. 231 m² Földterület 426 m² Szobák 9 Vételár 1.220.000 EUR
VP azonosító 22152013
Vételár 1.220.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 231 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 9
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1954
Hasznos terület ca. 60m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 3 x Felszíni parkolóhely, 3 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.01.2028
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 123.90 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das nach Süden ausgerichtete, freistehende 2-FH überzeugt durch seine gute, ruhige Lage, die Architektur sowie durch ein enormes Platzangebot und einen wunderschön angelegten Südgarten mit Teich. Großzügige Terrassenflächen bieten zudem ausreichend Platz, um gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Der dominierende, ökologisch wertvolle Werkstoff Holz sorgt für ein gesundes und angenehmes Raumklima und behagliche Wohlfühlatmosphäre am Kamin.
Die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 177 m² teilt sich wie folgt auf:
Beim Betreten der Wohnung, die wie eine Maisonette mit Galerie gestaltet ist, gelangen Sie in einen großen Wohn-/Essbereich, dessen Fensterfront einen wintergartenartigen Charakter hat. Der Wohnbereich ist durch eine Stufe mit einem gemütlichen Kaminzimmer verbunden, das sich durch eine Falttür zur Terrasse hin vollständig öffnen lässt. Die sehr geräumige Küche schließt sich, wie der praktische Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Dusche, an den Essbereich an.
Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein als Galerie ausgebautes Arbeitszimmer sowie ein großzügiges, helles Badezimmer mit separatem WC.
Die 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 54m² und tollem Blick, erreichen Sie über ein separates Treppenhaus. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein schönes Tageslichtbad. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen zum Ende des Jahres aus.
Vom geräumigen Keller aus gelangen Sie direkt in eine der drei Garagen, ein weiteres Highlight dieser besonderen und absolut gepflegten Immobilie.
Eine neue Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung rundet das Angebot ab und macht den Erwerb auch aus ökologischer Sicht interessant.
Helyszínek
Die ca. 43000 Einwohner zählende Stadt Bietigheim-Bissingen liegt knapp 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, die mit der Regionalbahn bzw. der S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Der sehr begehrte Wohnort überzeugt durch sein von Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägtes Umland und dem überwiegend mittelalterlich anmutenden Stadtbild.
Eine überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur sowie die Wirtschaftskraft, sämtliche Schularten und ein großes Freizeitangebot verleihen Bietigheim-Bissingen einen hohen Wohnwert.
Felszereltség
* Freistehendes Zweifamilienhaus Baujahr 1954, Kernsaniert 1994 *
* Grundstück ca. 426 m² *
* Wohnfläche Gesamt: ca. 231 m² *
* Hauptwohnung ca. 177 m² mit zwei Bädern *
* DG aktuell vermietet, freiwerdend zum Ende des Jahres, ca. 54 m² *
* Große Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftraum *
* Kamin *
* Fußbodenheizung *
* Photovoltaik-Anlage aus 2022 *
* UG 2018 saniert *
* Fassade 2015 neu gestrichen *
* Heizung 2010 erneuert *
* Sehr gepflegte Immobilie *
* Vermietungsmöglichkeit im DG *
* Schön angelegter, gepflegter Garten mit Teich *
* Ruhige, schöne Lage unweit des Bruchwalds *
* Die Immobilie kann Anfang 2023 übergeben werden *
* 3 Garagen und 3 Stellplätze *
* Bei der Wohnflächenangabe wurden Balkon/- und Terrassenflächen nicht berücksichtigt! *
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
3 x Felszíni parkolóhely, 3 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alaprajz
UG
EG
OG
DG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Seestraße 8
71638 Ludwigsburg