71691 Freiberg am Neckar – Beihingen

2-Familien-DHH in idyllischer Lage

Titel Zugang mit Garagen Zugang mit Garagen Rückseite und Terrasse EG_Küche EG_Essecke EG_Wohnbereich EG_Bad EG_Zimmer 1 Terrasse mit Garten Terrasse DG_Wohnbereich DG_Wohn-/Essbereich Blick vom Balkon /DG
Hasznos lakótér ca. 179 m² Földterület 551 m² Szobák 9 Vételár 749.000 EUR
VP azonosító 22152010
Vételár 749.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 179 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 01.07.2023
Modernizálás / Felújítás 2014
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 9
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1987
Hasznos terület ca. 44m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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159.60 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 24.03.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 159.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Vielseitig nutzbare 2-Familien-DHH in idyllischer und ruhiger Lage!
Die Doppelhaushälfte besteht aus zwei separaten Wohneinheiten sowie einem Untergeschoß, das über einen separaten Eingang verfügt.
Die beiden Wohnungen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar.
Sie können unabhängig voneinander genutzt oder gemeinsam von einer großen Familie bewohnt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große, geräumige 3,5 Zimmerwohnung. Ausgestattet ist diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einem neu renovierten Bad: eine wunderschöne bodengleiche „Regendusche“, ein großer Waschtisch und ein elektrischer Handtuchhalter.
Im Jahr 2014 wurde eine neue Einbauküche mit Markengeräten eingebaut und eine Durchreiche zum Wohn-Essbereich geschaffen.
Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten-Charakter. Die vielen Fenster sorgen für eine tolle Belichtung in diesen Bereich.
Von hier aus gelangt man auf den großen, teilweise überdachten Terrassenbereich mit einem Grillkamin und dem dahinter liegenden, liebevoll angelegten Gartenbereich.
Eine Etage höher befindet sich die Dachgeschosswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Auch hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch sowie eine ausgestattete Küche.
Besonders schön in dieser Wohnung ist die enorme Deckenhöhe des großzügigen Wohn-/Essbereichs. Vom angrenzenden Balkon in süd-östlicher Ausrichtung haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Da das Haus voll unterkellert ist, steht Ihnen genügend weitere Nutzfläche zur Verfügung. Im UG befindet sich ein separater Eingang, der ebenerdig betreten wird. Durch einen Windfang gelangt man in den ersten Hobbyraum in dem eine Sauna installiert ist, die nach Absprache übernommen werden kann. Der zweite Hobby-Raum ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Beide Räume habe Tageslicht-Fenster und Fußbodenheizung.
Ebenfalls im UG finden Sie noch eine Waschküche, den Heizraum, sowie einen weiteren Hobbyraum und zwei Abstellräume, die sich durch die Hanglage des Hauses unter der Erde befinden.
Komplettiert wird unser Angebot durch zwei Einzelgaragen (ohne Trennwand in der Mitte) sowie die zwei Stellplätze vor den Garagen und ein separater Außenstellplatz direkt gegenüber dem Haus.
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend von Freiberg im Stadtteil Beihingen und "mitten im Grünen".
Die Gemeinde Freiberg am Neckar mit knapp 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstig gelegene Lage in der Peripherie von Stuttgart und Ludwigsburg aus.
Sie erreichen mit dem Auto in wenigen Minuten die A 81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) sowie die B 27 in Richtung Ludwigsburg.
Zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn (S 4) in knapp 7 min, von hier aus gelangen Sie im 15-Minuten-Takt in wenigen Minuten nach Ludwigsburg bzw. Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote.
Das Umland bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars und Laufstrecken im Bietigheimer Forst.
Felszereltség
* zwei separate Wohneinheiten (separate Abrechnung möglich)
* Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch die beiden Hobby-Räume im UG)
* Zwei Einbauküchen
* Sauna nach Rücksprache
* Offener Kamin kann im Bereich Ess-/Wohnzimmer am Eck zur Küche installiert werden (ist im Moment verkleidet/in der Wand)
* zwei Markisen (EG und DG)
* Grillofen im Garten
Achtung: für die Gemeinschaftsfläche vor dem Haus inkl. Zufahrt fallen pro Wohnung/Jahr rund 250,00 Euro NK an.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Ludwigsburg
Nicole Ehrmann
Seestraße 8
71638 Ludwigsburg