84030 Ergolding

Platzprobleme waren gestern! Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage in Ergolding!

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Hasznos lakótér ca. 250 m² Földterület 635 m² Szobák 9 Vételár 1.100.000 EUR
VP azonosító 22085019-1
Vételár 1.100.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 250 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2007
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 9
Hálószobák 7
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2007
Hasznos terület ca. 186m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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89.83 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.03.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 89.83 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Platzprobleme waren gestern! Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage in Ergolding!
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit großem Garten inkl. Gartenteich und überdachter Terrasse wird Ihrem Wunsch vom Eigenheim sicherlich gerecht werden!
Die Immobilie überzeugt durch wohnliches Ambiente kombiniert mit zeitlosem hochwertigem Design und liegt in bevorzugter Wohnlage von Ergolding, nur wenige Minuten vom Landshuter Zentrum entfernt. Diese Investition für Ihre Familie werden Sie garantiert nicht bereuen, da der gut durchdachten Grundriss Platz zum Wohlfühlen auf rund 250 m² liefert.
Genießen Sie schöne Zeiten mit Ihren Liebsten in Ihrem 2007 erbauten Einfamilienhaus. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bietet Ihnen genau wie die restlichen Räume verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Die zeitlose Einbauküche mit Kücheninsel, Natursteinarbeitsflächen und einem Ofen auf Komforthöhe lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie ein.
Im OG befindet sich neben den drei Kinderzimmern das Elternschlafzimmer und ein weiterer Raum, welcher ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und sogar einer Infrarotsauna ausgestattet. Sie müssen morgens alle zeitgleich aus dem Haus? Dann werden Sie sich über das zweite Badezimmer im EG freuen!
Alle Räumen wurden mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.
Auch auf der untersten Etage können Sie sich frei entfalten. Egal ob Fitnessraum, Musikzimmer oder Home Office - hier ist alles denkbar! Eine geräumige Doppelgarage komplettiert dieses ausgezeichnete Angebot.
Ihr neues Zuhause steht für Sie ab Juni zum Einzug bereit.
Sie möchten die Vorzüge einer familiären Wohnlage genießen und gleichzeitig in Stadtnähe leben und arbeiten? Dann werden Sie mit dieser Immobilie sicher fündig. Gerne zeigen wir Ihnen diesen außergewöhnliches Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Helyszínek
Der Markt Ergolding mit über 12.000 Einwohnern erfüllt alle Ansprüche, die Sie an Ihren künftigen Wohnraum richten können. Als direkter Nachbar der niederbayerischen Hauptstadt Landshut bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur. Der moderne und familienfreundliche Markt stellt ausreichend Kindertagesstätten und Schulen von Grundschule bis zum Gymnasium für eine optimale Work-Life-Balance zur Verfügung.
Erholen Sie sich vom Alltagsstress an den nahen, grünen Isarauen mit seinen darin eingebetteten Waldgebieten sowie endlosen Rad- und Wanderwegen. Das Erlebnis- und Freizeitbad ERGOMAR ist ebenso ein Garant für Spaß und Entspannung. Genießen Sie das Leben und Wohnen inmitten eines ruhigen Wohngebiets, indem noch Nachbarschaft gelebt wird, aber das auch wegen der direkten Innenstadtnähe, der perfekten Verkehrsanbindung an Nah- und Fernverkehr sowie etlichen Erholungsmöglichkeiten hervorragend gelegen ist.
Felszereltség
Highlights auf einen Blick:
* Moderne Architektur
* großzügiger Garten mit Teich
* Überdachte Terrasse und Balkon
* hochwertige große Einbauküche
* Edle Natursteinfliesen und Laminat
* Fußbodenheizung
* Photovoltaik- und Solarthermieanlage (2012)
*Infrarotsauna
* Doppelgarage
* Urlaub Daheim vor den Toren Landshuts mit all seinen Vorzügen
* Super Infrastruktur mit der Nähe zu Ergolding
* Kurze Wege in die Landshuter Altstadt
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 89.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Christian Kartmann & Patryk Kelm
Freyung 602
84028 Landshut