84036 Landshut

Hier gibt es richtig viel fürs Geld!!! Vorzügliches Grundstück mit zwei Doppelhaushälften!!!

Gesamtansicht Gesamtansicht Vorderansicht Rückansicht Terrasse_Wintergarten Wohnen Wohnen Küche Büro Flur Eltern Bad Kind Kind Flur Küche Essen Wohnen Wintergarten Eltern Kind Bad Garten Ausblick in den Garten von Poll Immobilien Landshut
Hasznos lakótér ca. 314 m² Földterület 1324 m² Szobák 13 Vételár 1.398.000 EUR
VP azonosító 22085053
Vételár 1.398.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 314 m²
Jutalék Käuferprovision 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 13
Hálószobák 7
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1982
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Úszómedence, Szauna, Kandalló, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 01.03.2030
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 145.40 kWh/m²a
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Hier gibt es richtig viel fürs Geld!!!
Vorzügliches Grundstück mit zwei Doppelhaushälften!!!
Man mag es kaum glauben, aber dieses Angebot in Landshut-Achdorf umfasst zwei separate Wohneinheiten im Doppelhaus mit ca. 173 qm (Haus1) und ca. 141 qm (Haus2) Wohnfläche. Die beiden Einheiten sind aneinander gebaut und werden auch energetisch mit einer älteren Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) erwärmt, sind aber bis auf einen gemeinsamen Kellerraum komplett getrennt. Des Weiteren spart eine Solaranlage für Warmwasser und zur Erwärmung des Pools wertvolle Energie.
Gerade für eine Großfamilie oder wie hier für Eltern und dem erwachsenen Nachwuchs ist dieses Anwesen mit insgesamt 13 Zimmern und 7 Schlafräumen bestens geeignet.
Natürlich wäre auch eine Teilung des ca. 1.324 qm großen und gepflegten Grundstücks in je etwa 660 qm und einem Haus möglich - der beeindruckende Pool mit Maßen von 8 x 4 Metern würde dann zu dem größeren Haus (H1) dazugehören - aber bei gemeinsamer Nutzung bliebe alles wie bisher.
Die Ausstattung und Substanz der 40 Jahre alten Immobilie ist sehr gut, sieht aber einer optischen und zeitgemäßen Modernisierung in verschiedener Hinsicht und nach dem Geschmack der neuen Eigentümer gerne entgegen.
Jeweils ein ansprechender Wintergarten und ein Kachelofen (H1) bzw. ein offener Kamin mit Heizkassette (H2) geben jedem Haus einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor und laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Weitere Höhepunkte sind die Sauna, der Weinkeller (H1)und die maßgefertigte Bauernstube und Weinecke im Untergeschoss im Haus2, die dem positiven Gesamteindruck zusätzliche Tiefe verleihen.
Komplettiert wird die Liegenschaft mit einer Doppelgarage (H1) und einer Garage mit zwei hintereinander angeordneten Stellplätzen (H2).
Vereinbaren Sie ein unverbindliche Besichtigung und überzeugen sich persönlich von den Vorzügen und weiteren Ausstattungsmerkmalen dieser vielseitigen Immobilie.
Helyszínek
Der Birkenberg befindet sich in einer besonders bevorzugten Lage Landshuts.
Die beliebte Höhenlage genießt bei der Bevölkerung einen sehr hohen Stellenwert.
Das Grundstück liegt in Mitten von herrlichen Villen und Einfamilienhäusern.
Die Stadtbuslinie fährt direkt in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof mit vielen Zugverbindungen.

Die Landshuter Fußgängerzone, die historische Altstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in fünf Fahrminuten schnell erreicht.
Die sehr familienfreundliche Stadt Landshut bietet im Umkreis von 10 Kilometern mehrere Gymnasien, die Fachhochschule, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Birkenberg nahe an Wiesen und Feldern gelegen, bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Die herrliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Die Autobahn A92, welche binnen 15 Minuten zu erreichen ist, stellt eine optimale Verbindung zu Deggendorf und München dar.
Der Münchner Flughafen ist ca. eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 145.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschosss
Kellergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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