84079 Bruckberg / Gündlkofen

Großartig wohnen, erstklassig leben! Ausgezeichnetes Einfamilienhaus mit Stil und Geschmack!

Gesamtansicht Gesamtansicht Rückansicht Rückansicht_Garten Eingang_Vorgarten Wintergarten Diele Wohnen Essen Küche Balkon Ausblick in den Garten Duschbad EG Schlafen EG Büro Schlafen OG Sauna Schlafen UG Bad UG Wohnen_Essen UG Wohnen/Küche Pool Garten von Poll Immobilien Landshut
Hasznos lakótér ca. 265 m² Földterület 811 m² Szobák 8 Vételár 975.000 EUR
VP azonosító 22085044
Vételár 975.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 265 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1980
Hasznos terület ca. 100m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Úszómedence, Szauna, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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109.00 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 10.12.2028
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 109.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Hőszivattyú
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Großartig wohnen, erstklassig leben!
Ausgezeichnetes Einfamilienhaus mit Stil und Geschmack!

In dieser riesigen Wohlfühlvilla mit Pool und einmaliger Aussicht in Gündlkofen fühlen Sie sich immer wie im Urlaub.
Hier eröffnet sich ein Wohntraum für große Familien oder mehrere Genrationen! In der herrlich grünen Landschaft des Isartales in der Nähe von Bruckberg steht aktuell dieses Einfamilienhaus mit sage und schreibe ca. 265 m² Wohnfläche für Sie zur Verfügung.
Viel Platz und ein gepflegter Garten mit einer Fläche von ca. 811 m² inklusive. Und jetzt kommt der Knüller: Ein herrlich großer Pool rundet dieses absolute Wohlfühlangebot ab. Die Immobilie am ruhigen, idyllischen Ortsrand von Gündlkofen bietet eine unbeschreiblich schöne Aussicht über das Isartal und bei Fön sogar bis zu den Alpen.
Das stets gepflegte und modernisierte Familienparadies aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in einer schon fast märchenhaft eingewachsenen Umgebung und einer traumhaften Höhenlage. Auch innen erfüllt die Immobilie mit großzügigen Repräsentationsflächen und stilvollen, hochwertigen Möbeln in elegantem, sanftem Creme-Ton gehalten, höchste Ansprüche.
2-3 Familien könnten hier ein außergewöhnliches Zuhause finden. Außerdem wäre es eine Option, eine Wohneinheit zur Refinanzierung zu vermieten. Im Dachgeschoss kann sowohl im großen Büro gearbeitet als auch in der großen Klafs-Sauna entspannt werden.
Wer darüber hinaus Wasser liebt, ist bei diesem Objekt in seinem Element. In der großen Poollandschaft – beheizt über Solar - können sie planschen und schwimmen und wenn Sie Erholung suchen, dem Plätschern des idyllisch angelegten Teichs lauschen. Und wenn das Wetter doch nicht so mitspielt, haben Sie einen wunderbaren Blick auf Ihre eigene Gartenoase von Ihrem wohlig warmen Wintergarten aus.
Klingt für Sie paradiesisch? Dann erkunden Sie schon jetzt Ihr künftiges prächtiges Eigenheim bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.
Helyszínek
Das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Gündlkofen bei Bruckberg, das mit dem Auto ungefähr 10 Minuten entfernt von Landshut ist. Außerdem ist der Bahnhof Landshut-München ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Gündlkofen ist wegen seiner hervorragenden Anbindung an die A 92 Richtung München/Deggendorf sowie dem Anschluss an die B15 neu Richtung Regensburg und Rosenheim ein ausgesprochen begehrter Standort. Gündlkofen verfügt trotz seiner überschaubaren Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nach einem kurzen Fußmarsch erreichen Sie sowohl Kinderkrippe als auch eine Grund- und Mittelschule. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls im benachbarten Bruckberg schnell erreichbar. Der Sportverein Gündlkofen sowie eine Vielzahl von Vereinen tragen zu einem großartigen Vereinsleben und einer angenehmen Dorfgemeinschaft bei.
Felszereltség
Highlights auf einen Blick:
* Sehr gepflegt und stets in Schuss gehalten
* Mehrgenerationenhaus (2-3 Wohnungen möglich)
* Großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich
* Einbauküche
* Sauna (Klafs)
* Photovoltaikanlage
* Traumhafter Garten
* Pool (Solar) und Teich
* Mehrere Terrassen
* Gartenhaus
* Herrliche Vegetation
* Doppelgarage
* Familiäre Nachbarschaft
* Einzug kurzfristig planbar
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Freyung 602
84028 Landshut