84051 Essenbach / Ohu

Ein feines-Schmuckstück: Charmante Wohnung mit vier Zimmern in perfekter Lage nahe Essenbach!

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Hasznos lakótér ca. 125 m² Szobák 4 Vételár 548.000 EUR
VP azonosító 22085012
Vételár 548.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 125 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,678 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2000
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1974
Felszereltség Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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210.60 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 30.08.2031
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 210.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Ein feines-Schmuckstück:
Charmante Wohnung mit vier Zimmern in perfekter Lage nahe Essenbach!
Familienfreundliches Wohnen, ein eigener Gartenanteil und eine hervorragende Anbindung – all diese Vorzüge vereint die erstklassige 4-Zimmer-Wohnung in einer einzigartigen Lage mitten in Ohu/Essenbach. Die Wohnung ist wegen ihrer angenehmen Größe von ca. 125 m² und der cleveren Raumaufteilung perfekt für Familien mit Kindern oder Menschen, die geräumig wohnen möchten.
Ein Lichtblick ist der helle, offene und sehr großzügige Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche mit der schicken Einbauküche ist optisch abgetrennt. Eine Durchreiche sorgt dafür, dass Teller und Speisen vom gemeinsamen Familienfrühstück schnell abgeräumt werden können. Am Abend können es sich alle Familienmitglieder bei einem Fernseh- oder Spieleabend vor dem Kamin gemütlich machen. Die hohen Rundbögen-Durchgänge lassen die Wohnung offen, hell und freundlich wirken.
Die Kinder lieben es, draußen zu spielen? Sie genießen es, mit dem Partner, Familie oder Freunden auf der Terrasse zu grillen? Mit dieser Wohnung können Sie all das verwirklichen.
Ein Gartenanteil mit ca. 175 m² und eine große Terrasse machen es möglich. Wenn der Partner auch noch handwerklich begabt ist, kann er in der eigenen Werkstatt hinter dem Haus den Schraubenschlüssel schwingen. Ein weiterer Vorteil für die Bewohner ist die Nähe zur A92 Richtung München und Deggendorf in nur ca. 1 Kilometer Entfernung.
Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus im ersten Obergeschoss eines 1974 erbauten, gepflegten Zweifamilienhauses. Hervorzuheben ist besonders die hervorragende Ausstattung der Wohnung, die in den letzten Jahren rundum renoviert und saniert wurde. Für stressfreies Familienleben sorgt außerdem der durchdachte Grundriss. Unter anderen ist das Bad von allen Schlafzimmern über kurze Wege erreichbar.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Schmuckstücks.
Helyszínek
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Lärchenstraße 6 in Ohu im Markt Essenbach, das mit dem Auto nur gut 10 Minuten entfernt von Landshut ist.
Ohu ist wegen seiner hervorragenden und direkten Anbindung an die A 92 Richtung München-Deggendorf sowie dem Anschluss an die B15 neu Richtung Regensburg und Rosenheim ein ausgesprochen begehrter Standort. Der Markt Essenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie Kinderkrippe, Kindergarten, Mittelschule und ein Altenpflegeheim. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und ein großes Veranstaltungsangebot helfen dabei, sich schnell einzuleben und im Landkreis Landshut wohlzufühlen.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 210.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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