Chalet im Dornröschenschlaf! Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück am Landshuter Birkenberg

Chalet im Dornröschenschlaf!
Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Landshuter Birkenberg
Träumen Sie von einer Immobilie, die Sie für wenig Geld und handwerklichen Geschick zu einem schönen Heim für Ihre Familie verwandeln können? Dann haben Sie mit diesem Einfamilienhaus am Birkenberg in Landshut jetzt ihr Traumhaus gefunden. Die 1977 erbaute Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in Stand gehalten.
Auf großzügigen ca. 193 m² Wohnfläche kann sich eine Familie mit zwei Kindern wunderbar wohlfühlen. Einen herrlichen Rückzugsort zum Arbeiten im Homeoffice, finden Sie im Obergeschoss. Aus dem Zimmer kann ein Gäste- oder Fitnesszimmer gemacht werden. Für Kleidung und Schuhe hat die Dame genug Stauraum in Ihrer persönlichen Ankleide.
Beginnen Sie den Tag bei einem schönen Frühstück in Ihrem lichtdurchfluteten Esszimmer oder machen es sich in Ihrer rundum verglasten Loggia gemütlich. In dem großzügigen Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke können Sie außerdem viele Wohlfühlabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.
Auf Ihrem etwa 799 m² großen Eckgrundstück finden Sie einen herrlichen, sehr gepflegten Rückzugsort vor. Auf dem Freisitz oder dem Balkon lässt sich der Tag beim Grillen oder Sonne tanken wunderbar ausklingen. Mit Parkplatzproblemen müssen Sie sich aufgrund der jeweils zwei Garagen- und Freiplätze definitiv nicht herumschlagen.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorteilen dieser schicken Immobilie.

Der Birkenberg befindet sich in einer besonders bevorzugten Lage Landshuts. Die beliebte Höhenlage genießt bei der Bevölkerung einen sehr hohen Stellenwert.
Das Grundstück liegt in Mitten von herrlichen Villen und Einfamilienhäusern.
Die Stadtbuslinie fährt direkt in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof mit vielen Zugverbindungen.

Die Landshuter Fußgängerzone, die historische Altstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in fünf Fahrminuten schnell erreicht.
Die sehr familienfreundliche Stadt Landshut bietet im Umkreis von 10 Kilometern mehrere Gymnasien, die Fachhochschule, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Birkenberg nahe an Wiesen und Feldern gelegen, bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Die herrliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Die Autobahn A92, welche binnen 15 Minuten zu erreichen ist, stellt eine optimale Verbindung zu Deggendorf und München dar.
Der Münchner Flughafen ist ca. eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 152.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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