94127 Neuburg am Inn

Neuwertiges, modernes EFH in ruhiger Lage mit Energieeffizienzklasse A

14
Hasznos lakótér ca. 205 m² Földterület 511 m² Szobák 7 Vételár 665.000 EUR
VP azonosító 22166017
Vételár 665.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 205 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Szobák 7
Hálószobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 1
Hasznos terület ca. 40m²
Felszereltség Kandalló
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
36.70 kWh/m2a
A
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.06.2032
Teljes energiaigény 36.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A
Energiaforrás LUFTWP
Ingatlan leírása
Dieses Anwesen mitsamt Doppelgarage und Süd-Garten liegt in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) am Rand einer kleinen Neubau-Siedlung in Pfenningbach nahe Passau. Es wurde 2010 gebaut, seitdem sehr gepflegt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet genügend Platz für z.B. einen Trampolin oder lädt zum Garteln, Grillen oder einfach gemütlichen Beisammensein mit guten Freunden ein.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch andere Alternativen genügend Stellfläche. Über die qualitativ hochwertige Eingangstür von Josko gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC. Von hier aus kommt man in den Wohn-Essbereich samt anliegender Küche mit einer Gesamtfläche von ca. 54m² Wfl. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme, gerade in der Übergangszeit. Die Doppelgarage mit ihren elektrisch angetriebenen Sektionaltoren ist gefliest und man hat die Möglichkeit durch einen großzügigen Lagerraum, der auch in den Garten führt sowie eine Durchgangs-Speisekammer direkt ins Haus zu gelangen.
Im Hauptteil des Obergeschosses findet man ein schönes Dusch-/Wannen-Bad mit Doppelwaschbecken sowie insgesamt 4 Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer sowie 2 kleinere Lagerräume, die auch als Ankleideraum genutzt werden können. Somit verfügt das Haus über 6 mögliche vollwertige Schlafzimmer.
Als weitere Abstellmöglichkeit kann man auf den Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte neben der Garage zurückgreifen. Vor der Garage befinden sich mindestens 2 weitere PKW-Stellplätze.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpenheizung. Das Außengerät ist defekt und abgebaut. Ein baugleiches neues Gerät kostet aktuell ca. € 3.200,-. In der Anliegerstraße wurde zudem gerade Erdgas verlegt. Der Anschluss direkt ins Haus wurde mit € 2.950,- angeboten. Auch das wäre eine mögliche Alternative. Auf dem Dach sind zwei Solarpanels montiert, die das Brauchwasser erwärmen.
Alles in allem ein modernes, hochwertig ausgestattetes Anwesen, das technisch auf hohem Niveau gebaut wurde und zudem über viele Annehmlichkeiten verfügt. Perfekt für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten nahe der Dreiflüssestadt Passau.
Helyszínek
- in einer Anliegerstraße (Sackgasse)
- wunderschön direkt an einem Feld gelegen
- tolle Weitsicht
- 1.500 Meter zur Stadtgrenze Passau
- 10 PKW-Minuten in die Passauer City
- 2 PKW-Minuten zur AB-Anschluss-Stelle Passau-Süd
Felszereltség
- modernes, helles Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage
- schöne Weitsicht direkt an einem Feld
- sehr gute und hochwertige Ausstattung und Materialien
- Fenster und Eingangstür von Josko
- teilweise elektr. Raffstores und Jalousien
- zum größten Teil Sollnhofer Platten, sonst modernes Laminat
- über 54 m² großer Koch-, Wohn- und Essbereich
- 6 Schlafzimmer
- Insektenschutzgitter da wo sinnvoll
- gemütlicher, moderner Kamin-Ofen im Wohnzimmer
- Energieeffizienz A
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Luft-Wärmepumpenheizung (oder alternativ Gasanschluss)
- Doppelgarage plus 2 weiteren Stellplätze davor
- Satelliten-TV
- frisch geweisselt
- sofort beziehbar
- Autobahnanschluss in 2 Minuten
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 36.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Passau
Mathias Zank
Heiliggeistgasse 1
94032 Passau