Eladó egy kivételes, háromlakásos épület Büchlberg/Saderreutban, amely 2021/22-ben átfogó felújításon esett át, és jelenleg makulátlan állapotban van. A körülbelül 354 m²-es teljes lakóterülettel és hat kültéri parkolóhellyel ez az ingatlan ötvözi az energiahatékonyságot, a magas színvonalú szolgáltatásokat és a sokoldalú felhasználási lehetőségeket – mindezt mindössze 15 perces autóútra Passau városközpontjától. Különös előnye az A energiahatékonysági besorolás, amelyet két modern hőszivattyú használatával érnek el. Különösen az emelkedő energiaköltségek idején a vevők és a bérlők egyaránt profitálnak az alacsony rezsiköltségekből és a fenntartható fűtési technológiából, biztosítva az ingatlan hosszú távú értékét. A három, körülbelül 120-130 m²-es lakóterülettel rendelkező lakás világos és tágas elrendezéssel büszkélkedhet. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a szobákat, míg az erkélyek vagy teraszok kiterjesztik a lakóteret a szabadba. Stílusos, zuhanyzóval vagy sarokkáddal felszerelt fürdőszobák, lakásonként két-három hálószoba, valamint kiváló minőségű, beépített konyhák teszik teljessé a kínálatot, összesen körülbelül 50 000 euró értékben. Ezáltal az ingatlan egyaránt alkalmas családok, igényes párok, otthoni irodai megoldások vagy többgenerációs lakhatási megoldások számára. Különösen érdekes a befektetők számára: A piaci alapú 10 eurós/m²-es célbérleti díj alapján ez havi nettó bérleti díjat eredményez, amely körülbelül 3540 euró. Ezen felül a hat parkolóhely havi 240 eurós bérbeadásából származó bevétel is keletkezik. Így a számított éves nettó bérleti díj körülbelül 45 360 euró, ami körülbelül 4,6%-os bruttó hozamnak felel meg. A magas energiahatékonysággal és a modern szabványokkal kombinálva ez stabil befektetést teremt vonzó hozamkilátásokkal. A büchlbergi/saderreuti elhelyezkedés a vidéki báj és a város közelségének tökéletes kombinációját kínálja. Bevásárlási lehetőségek, iskola, szabadtéri uszoda és sportlétesítmények találhatók a közvetlen közelben, míg Passau átfogó infrastruktúrájával könnyen megközelíthető. Ez a sokoldalú ingatlan számos lehetőséget kínál befektetők, saját tulajdonú lakást bérlők és többgenerációs családok számára egyaránt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.