Top saniertes Reihenhaus mit gehobener Ausstattung und schöner Aussicht

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, das Sie ohne Renovierungsarbeiten beziehen können? Auf eine moderne und gehobene Ausstattung möchten Sie ebenfalls nicht verzichten?

Dieses geschmackvoll im Jahr 2021 modernisierte und attraktive Reihenmittelhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 201 m² großen und sonnigen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die modern gestaltete Gartenfläche der Immobilie erreichen Sie über die westlich ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Abendsonne nach einem anstrengenden Arbeitstag mit Ihrer Familie in vollen Zügen genießen können. Der Vorgarten präsentiert sich als stilvoll bepflanzter Wohlfühlort. Zusätzlich bietet Ihnen eine Videosprechanlage inklusive Kameras und Sensoren Sicherheit für Sie und Schutz für Ihr zukünftiges Eigentum.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den hellen Flur in den gemütlichen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der Ihnen den Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten ermöglicht. Die neu eingebaute Heizungsanlage lässt sich zudem bequem vom Wohnbereich aus per Fernbedienungsstation steuern und einstellen. In der Küche erwartet Sie eine vorinstallierte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Bosch und Siemens. Vervollständigt wird das familienfreundliche Parterre durch das Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Waschbecken und dazugehörigem Unterschrank.

Über die charmante und neu gestaltete Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss Ihres neuen Eigenheims. Dieses Stockwerk verfügt über ein modernes und lichtdurchflutetes Badezimmer mit großer Badewanne, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank und WC, ein Elternschlafzimmer und zwei weitere (Kinder-)Zimmer, die Sie auch als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen können. Außerdem erreichen Sie von dieser Etage aus den nicht ausgebauten Spitzboden, der Ihnen weiteren Stauraum zum Keller bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken und Zugang zum Garten, der Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume, die sowohl als zusätzlichen Lagerplatz oder auch als Hobbyraum dienen. In allen Räumlichkeiten im Keller wurden die Böden gefliest.

Das variabel nutzbare Reihenmittelhaus bietet viel Gestaltungsfreiraum für unterschiedlichste Ansprüche - für Familien ebenso wie für Paare oder Singles mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der kluge Grundriss sorgt dafür, dass auf übersichtlicher Fläche ein Familienheim entstanden ist.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0906 12799730.

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das gut 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE.

+ top saniertes Reihenhaus mit gehobener Ausstattung

+ ruhige und beliebte Wohnlage

+ 2021 komplett und hochwertig modernisiert

+ sonniges Grundstück mit ca. 201 m² und herrlichem Ausblick

+ ca. 85 m² Wohnfläche

+ voll unterkellert

+ insgesamt 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

+ Terrasse mit großer Markise und Zugang zum Garten

+ Videosprechanlage mit Sensoren und Kameras

+ hochwertiger Parkettboden mit Trittschalldämmung

+ Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte

+ Heizungsanlage per Fernbedienungsstation steuerbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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