86609 Donauwörth – Stadtmitte Donauwörth

Innenstadtlage: Attraktive Praxis-, Schulungs- oder Büroräume nach Ihren Wünschen

TELJES TERÜLET 112 m² Szobák 6 Bérleti díj 750 EUR
VP azonosító 22248048
Bérleti díj 750 EUR
További költségek 100 EUR
Iroda/rendelő Irodafelület
Jutalék Mieterprovision beträgt das 2,38-fache der mtl. Nettokaltmiete (inkl. MwSt.)
TELJES TERÜLET ca. 112 m²
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2010
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
EMELET 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1979
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
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25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
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E
F
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H
70.60 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 23.06.2025
Végső energiafogyasztás 70.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Hier sind Sie mitten im Geschehen! Denn diese Immobilie befindet sich in der belebten Innenstadt von Donauwörth, in der bekannten und stark frequentierten Einkaufsstraße "Reichsstraße". Der Standort ist ideal und super bequem durch die nahe gelegenen Bushaltestellen sowie durch den Bahnhof erreichbar und punktet zudem durch die vielen umliegenden Geschäfte sowie Parkhäuser, Apotheken, Banken, Cafés, Behörden oder Ärzte. So können sich Synergien für Sie, als auch für Ihre Kunden oder Patienten ergeben.
Die derzeit freie Gewerbefläche (Praxis-, Schulungs- oder Bürofläche) mit einer Fläche von ca. 112 m² finden Sie im zweiten Stock. Die anderen Einheiten dieser großen Gewerbeimmobilie sind momentan u. a. an einen kleinen Supermarkt mit Café (Stadtladen Donauwörth), einer Anwaltskanzlei, einer Heilkundepraxis sowie an zwei Psychotherapiepraxen vermietet. Ein Personenaufzug ist vorhanden und fährt Sie und Ihre Besucher natürlich mühelos nach oben.
Neben dem großen Empfangsbereich und den drei größeren Zimmern stehen Ihnen aktuell noch drei weitere kleinere Räume und zwei separate Toiletten zur Verfügung. Sie benötigen eine andere Aufteilung oder eine andere individuelle Anpassung? Kein Problem! Gerne werden ggf. mit Anpassung der Kaltmiete die Räumlichkeiten nach Ihren Bestimmungen umgebaut oder modernisiert. Die Nebenkosten sind absolut überschaubar und belaufen sich derzeit auf ca. 100 EUR im Monat. Hier sind lediglich die Kosten für Heizung, Wasser, Kaminkehrer und für die Müllabfuhr enthalten. Weitere Kosten werden gegenwärtig nicht auf die Mieter umgelegt.
Sie haben Fragen und/oder sind an einer gewerblichen Anmietung dieser Fläche interessiert? Dann freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre vollständige Anfrage über das Kontaktformular.
Helyszínek
Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Gut 130.000 Menschen leben hier. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.
Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.
Die Immobilie selbst befindet sich in bester Innenstadtlage von Donauwörth, in der bekannten Einkaufsstraße "Reichsstraße", die durch das Zentrum führt. Knapp 20.000 Einwohner leben hier. Die Anbindung nach Augsburg über die vierspurige B2 und den ICE-Haltebahnhof Donauwörth ist sehr gut.
Felszereltség
- Praxis-, Schulungs- oder Büroräume
- Innenstadt
- 30er Zone
- an einer stark frequentierten Straße gelegen
- reine Gewebeimmobilie
- Aufteilung der Räume kann nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden (bisher größtenteils nur Trockenbauwände vorhanden)
- offenes Treppenhaus (für alle Mieter zugänglich)
- insgesamt 7 Einheiten
- Personenaufzug
- Etagenheizung
- Anschlüsse für Küchenzeile o. Ä. vorhanden
- mehrere Parkhäuser und Geschäfte in der Nähe
- geringe Nebenkosten
- eigener Kellerraum vorhanden
- schnelles Internet und Netzwerkverbindung
- praktischer Einbauschrank im Empfangsraum
- Warmwasser über Boiler
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Einheit im 2. Obergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen