86609 Donauwörth – Stadtmitte Donauwörth

Einzigartige Penthouse-Wohnung in hochwertiger Ausstattung und unschlagbarer Lage

Hasznos lakótér ca. 194 m² Szobák 4 Vételár 925.000 EUR
VP azonosító 22248021
Vételár 925.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 194 m²
Lakás Penthouse
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
EMELET 6
ÉPÍTÉS ÉVE 2008
Felszereltség Terasz, Szauna, Kandalló, Beépített konyha
Tető formája Csonka kontytető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs, 25000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
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68.90 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 09.12.2028
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 68.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Diese einzigartige Penthouse-Wohnung hat viele herausragende Merkmale: Neben der perfekten Lage in der Stadtmitte verfügt sie über einen genialen Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, mittig die moderne exklusive Küche mit Kochblock sowie über zwei große Dachterrassen – an der Nord- und Südseite.
Für ein besonderes Wohngefühl wurden qualitativ hochwertige Materialien ausgewählt und ein großes Augenmerk auf eine individuell und exklusive Gestaltung gelegt: So ist die ebenerdige Wohnung mit erstklassigen Holzdielen und Fliesen sowie mit vom Schreiner angefertigten Innentüren und Einbauschränken ausgestattet. Die beiden Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Im Hochsommer sorgt eine Klimaanlage im Masterschlafzimmer für einen angenehmen kühlen Schlaf und an kalten Wintertagen der stilvolle Holzofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden und ideales Ambiente.
Auf der Südterrasse mit Wintergarten und integrierter Sauna ist Privatsphäre garantiert – hier können Sie bei herrlichem Sonnenschein Ihren Morgenkaffee an der frischen Luft genießen und nach einem langen Arbeitstag entspannt und ungestört die Seele baumeln zu lassen. Und auf der großen Nordterrasse mit Schuppen ist Ihnen in der Abendsonne ein unverbaubarer und einzigartiger Blick auf die Wörnitz und die Altstadtinsel Ried vorbehalten.
Zu dieser Traumwohnung gehören zudem ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, ein Gästezimmer und -bad sowie der Windfang, die Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum und das Kinder-/Arbeitszimmer. Ihr Auto können Sie bequem in Ihrer abschließbaren Einzelgarage im dazugehörigen Parkhaus dieser seltenen Wohn- und Garagenanlage parken. Der Preis dieser exklusiven Einzelgarage beläuft auf 25.000 EUR. Die vier Wohneinheiten dieser Anlage befinden sich ausschließlich in den obersten Etagen – ein Personenaufzug fährt Sie natürlich mühelos nach oben. Zu Ihrer Sicherheit und zur weiteren Wahrung Ihrer Privatsphäre ist der Fahrstuhl mit einem Schlüssel sowie der Zugang zu den Wohnetagen durch eine Metall-Tür abgesichert. Genießen Sie hier auch den exklusiven Vorteil weder Nachbarn unter, noch über Ihnen zu haben!
Alles in Ihrer Nähe! Diese zentrumsnahe Lage ist unschlagbar - fußläufig erreichen Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den Fernbahnhof.
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche und seltene Angebot nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme oder auf Ihren Besuch in unserem Shop in Donauwörth.
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Donauwörth - alles, was Sie im Alltag benötigen, ist fußläufig erreichbar.
Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist.
Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das gut 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth).
Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München durch einige Verbindungen mit dem ICE.
Felszereltség
- unschlagbare Lage
- einzigartige Penthouse-Wohnung
- einmaliges Angebot
- Privatsphäre garantiert
- genialer Grundriss
- zwei große Dachterrassen
- Nord- und Südterrasse
- Südterrasse mit beheizbarem Wintergarten und integrierter Sauna
- Nordterrasse mit Schuppen
- zzgl. abschließbarer Einzelgarage für 25.000 EUR
- hochwertige Designküche mit Kochblock
- stilvoller Holzofen im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- moderne Einbauschränke
- Aufzug
- Wohnetagen sind mit einer Metalltür abgesichert
- Fahrstuhl lässt sich nur mit einem Schlüssel bedienen
- hochwertige Steckdosen- und Lichtschalterrahmen
- Sichtbalken im Wohnbereich
- Schallschutzfenster
- teilweise elektrische Rollläden/Raffstores
- helle Räume
- besondere Deckenhöhe
- Wandmalerei im Treppenhaus
- Holzständerbauweise
- vermietet seit 2014
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs, 25000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten: Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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