Großzügiges und sehr gepflegtes Haus mit herrlichem Blick und Garten

Sie möchten in einer ruhigen Top-Lage am Hang mit Blick über die Innenstadt und in die Ferne wohnen? Auf eine offene Grundrissgestaltung mit reichlich Platz für Ihren individuellen und geschmackvollen Einrichtungsstil verzichten Sie auf keinen Fall? Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden können?
Dann wird Sie dieses besondere Angebot sehr interessieren.
Das hier angebotene, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und sonniger Hanglage am Rande der Stadt Wemding mit einem traumhaften Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² sorgt diese lichtdurchflutete Immobilie für reichlich Platz für Familie und Homeoffice. Für die sichere Unterbringung Ihrer Autos befinden sich auf dem ca. 937 m² großen Grundstück 2 Garagen und zudem 1 Freistellplatz.
Bereits die Diele überzeugt beim Eintreten durch ihre Größe und Helligkeit, die durch eine große Fensterfront im offenen Treppenhaus entsteht. In den Koch- und Essbereich, der mit einer modernen und hochwertigen Küche ausgestattet ist, gelangen Sie über den Eingangsbereich und über den beeindruckenden Wohnbereich, der in den kalten Wintermonaten zusätzlich durch einen angeschlossenen Schwedenofen beheizt werden kann. Zudem gelangen Sie von hier aus über zwei Balkontüren zum absoluten Highlight dieses Einfamilienhauses. Ein riesiger Balkon mit traumhaftem Ausblick über die Innenstadt und in die Ferne! Auf diesem herrlichem Balkon genießen Sie maximale Sonne, da dieser in die Richtungen Süden, Westen und Norden ausgerichtet ist. Außerdem bietet dieser reichlich Platz für einen großen Esstisch und beispielsweise eine Lounge für die ganze Familie. Im Erdgeschoss sind zudem ein großzügig gestaltetes Badezimmer (mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken), ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC für Ihren Besuch.
Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmer sowie zwei große Abstellräume. Hier sorgen große Dachflächenfenster für reichlich Licht und helle Räumlichkeiten.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer (beispielsweise perfekt als Büro nutzbar) mit Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Breite vom Haus erstreckt. Außerdem bietet Ihnen der Keller einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, drei Abstellräume, einen Heizungsraum und das Öllager.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner freut sich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Rande des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark. Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort. Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den „Frankenweg“ an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark „Altmühltal“ liegt nur wenige Autominuten entfernt.

+ Einfamilienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche
+ ca. 937 m² großes und sonniges Hanggrundstück
+ 2 Garagen und 1 Freistellplatz direkt am Haus
+ insgesamt 7 Zimmer, davon 2 im EG, 2 im UG und 3 im DG
+ komplett unterkellert
+ traumhafter Balkon mit Blick in die Ferne
+ Terrasse zum gepflegten Garten
+ großzügige und offene Grundrissgestaltung
+ moderne und offene Einbauküche
+ hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Stein, Fliesen)
+ Schwedenofen im Wohnbereich
+ neues modernes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und großem Tageslichtfenster
+ separate WC im Erdgeschoss und im Keller

1 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 141.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.