86720 Nördlingen – Altstadt Nördlingen

Bezugsfreies saniertes Stadthaus in begehrter Altstadtlage von Nördlingen

Möblierte Ansicht des Wohnzimmers
Hasznos lakótér ca. 221 m² Földterület 159 m² Szobák 7 Vételár 570.000 EUR
VP azonosító 22248032
Vételár 570.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 221 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1600
Felszereltség Vendég WC, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Fűtési rendszer Padlófűtés
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
In dieses Schmuckstück in begehrter Innenstadtlage im historischen Stadtkern können Sie sofort einziehen. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus bereits im Sinne der Denkmalpflege in Kombination mit Komfort und modernem Ambiente saniert und überwiegend renoviert.
Im Kern hat das Ein- bis Zweifamilienhaus ein stolzes Alter - um das frühe 16. Jahrhundert. In den Jahren 2012 und 2016 wurde das Haus hochwertig saniert. So entstand ein behagliches Heim mitten in der Stadt, das Ihnen großzügige ca. 221,43m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken bietet.
Insgesamt 7 Zimmer, 1 großes Badezimmer mit großer Wanne und Dusche sowie ein Duschbad, 1 zusätzliches Gäste-WC und diverse Abstellräume sowie eine hochwertige Küche mit Gasherd bietet Ihnen das Haus. Ein Gewölbekeller, wie es sich zu einem historischen Gebäude gehört, ist unterhalb der Treppe gegeben. Eine ansprechende Kellertüre mit Seilzug öffnet den Weg dorthin. Im Erdgeschoss gelangen Sie in einen kleinen Hinterhof, der Ihnen Möglichkeiten für die Gestaltung eines schönen Freisitzes bietet. Das Obergeschoss bietet Ihnen noch einen zusätzlichen Balkon.
Durch die 2020 verbaute massive Eichenholztüre mit Fingerprintsensor führt Sie ein großzügiger Eingangsbereich ins Haus. Das Erdgeschoss wurde 2016 saniert, hier wurde der Boden ausgegraben und eine neue Betonbodenplatte Im Bereich des Flurs, Bad und Kinderzimmer gegossen. Ebenso wurde dort eine Fußbodenheizung verbaut. Ein weiteres komfortables Highlight ist die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit integriertem Pollenfilter sowie Luftvorwärmefunktion im Winter. Dies spart Heizkosten und sorgt für eine optimale Lüftung. Das große und helle Badezimmer bietet Ihnen eine wahre Erholungsoase. Eine großzügige Badewanne und bodengleiche Dusche bieten höchsten Komfort. Ein Doppelwaschbecken, WC und Urinal komplettieren den Bereich. Über das Badezimmer gelangt man auch in das angeschlossene Schlafzimmer. Darauf folgen zwei weitere Räume, die sowohl zueinander und als auch von Flur aus begehbar sind. Im Flur sind noch der Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Heiztechnik gegeben. Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme.
Über die neue Massivholztreppe gelangen Sie in den zentralen Bereich dieses Hauses, das Obergeschoss. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und die Räume überwiegend mit Dielenböden ausgestattet: Eine offene Küche schließt sich an den hellen großzügigen Ess-/Wohnbereich. Zwei weitere Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden den Grundriss ab. Eine Türe bringt Sie über eine massive Holztreppe in den Dachspitz. Der historische, denkmalgeschützte Dachstuhl ist ein echter altertümlicher Zeitzeuge. 2016 wurde das Dach gedämmt und ein neuer Dachstuhl um den bisherigen Dachstuhl gebaut.
Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Weitere Renovierungen oder Sanierungen sind ggf. förderfähig und steuerbegünstigt nach Denkmalschutz-Richtlinien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ein Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.
Helyszínek
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Felszereltség
+ Einzeldenkmal in der Nördlinger Altstadt
+ ca. 221 m² Wohnfläche
+ 7 Zimmer
+ hochwertige Einbauküche mit Gasherd
+ moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Pollenfilter
+ 1 Balkon, 1 teilüberdachter Freisitz
+ Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
+ Einkaufsmöglichkeiten und Fußgängerzone fußläufig erreichbar
+ zentrale Innenstadtlage innerhalb der Stadtmauer
+ Kernsanierung im Jahr 2016:

neue Betonbodenplatte Erdgeschoss, Wände im Kinderzimmer, Bad und Flur neu verputzt
beide Badezimmer vollständig erneuert, Elektrik erneuert, Dachstuhl vollständig erneuert und isoliert
+ 2020 neue Eingangstüre aus Glas und Eiche mit Fingerprintsensor
+ bereits geräumt und bezugsbereit
További információ / adatok
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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
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