Attraktives Zweifamilienhaus: saniert * gedämmt * Pelletheizung * bezugsfrei

Sie suchen ein modernes Anlageobjekt oder eine attraktive Kombination aus selbst wohnen und vermieten? Sie planen ein Zweigenerationenhaus zu beziehen? Sie möchten den hohen Energiekosten entfliehen und ein energetisch saniertes Haus beziehen? Diese Immobilie bietet dies alles.
Das 1961 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über 2 lichtdurchflutete Wohneinheiten, 1 Garage und 3 Außenstellplätze. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie, die sich auf einem ca. 789 m² großen sonnigen Grundstück in ruhiger Lage befindet, kernsaniert. Im Zuge der auch energetischen Sanierung wurde unter anderem eine Pelletheizung eingebaut, das Dach neu gedeckt und gedämmt, 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, eine Photovoltaikanlage montiert und die Bäder hochwertig, modern und geschmackvoll renoviert. Die Photovoltaikanlage kann zusätzlich erworben werden.
Insgesamt befindet sich dieses ruhig gelegene Haus in einem sehr guten und anspruchsvollen Zustand und kann sofort ohne weitere Renovierungen selbst bezogen oder vermietet werden.
Die geschmackvoll gestaltete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 91,38 m² Wohnfläche und teilt sich auf in den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer und das großzügige Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und ein Waschbecken. Im Bad sorgen zwei Tageslichtfenster für reichlich Sonne am Morgen. Zudem gibt es im Wohnbereich einen Schwedenofen, der an kalten Wintertagen zum gemütlichen Verweilen mit der Familie einlädt. Die eindrucksvolle Terrasse überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch Südausrichtung und sorgt für entspannende Stunden nach einem stressigen Alltag. Zwei beeindruckende Glasschiebefronten im Wohnbereich ermöglichen den Zugang zum Außenbereich und zur Terrasse.
Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit ca. 70,54 m² Wohnfläche (fast keine Dachschrägen) und lässt sich durch das geschlossene Treppenhaus unkompliziert vermieten. Auch diese Wohnung verfügt über einen offenen Koch-/Essbereich mit angeschlossenem Wohnzimmer. Eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist auch hier vorhanden, lediglich ein Kühlschrank ist zu ergänzen. Ebenfalls zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das moderne Badezimmer bietet eine Dusche, eine Wanne, Waschbecken und WC. Die Dachgaube am Badezimmer verfügt über eine breite Fensterfront und sorgt damit für reichlich Licht und Frischluft. Des Weiteren befindet sich an dieser Wohnung ein nach Osten ausgerichteter Balkon mit einer Außentreppe, die den Weg in den ggf. dazu gehörigen Garten (je nach persönlicher Aufteilung) ermöglicht.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Lagerraum für die Pellets, die Waschküche und drei weitere Räume, die genügend Stauraum für beide Wohnungen bieten. Auch die Garage zeigt sich durch ihre Tiefe äußerst geräumig und kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihren Besuch in unserem Immobilienshop im Weilbach-Haus in Nördlingen in der Baldinger Str. 21 oder Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und wie wir Sie erreichen können.

Die Immobilie liegt auf einem sonnigen Grundstück in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet der Stadt Wemding.
Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Rande des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark. Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort. Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den „Frankenweg“ an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark „Altmühltal“ liegt nur wenige Autominuten entfernt.

+ attraktives Zweifamilienhaus auf sonnigem Grundstück
+ 2011 kernsaniert
+ Pelletheizung von 2011
+ großes Grundstück mit ca. 789 m²
+ voll unterkellert
+ Garagenstellplatz und 3 Außenstellplätze
+ hochwertig renovierte Bäder
+ Terrasse und Balkon mit Zugang zum Garten
+ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
+ Schwedenofen im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung

3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 185.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.