77948 Friesenheim / Schuttern – Schuttern

Lukrative Kapitalanlage - vielfältige Möglichkeiten!

Titelbild Außenansicht Schlafzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Flur Erdgeschoss Gemeinschaftsraum Gemeinschaftsraum 2 Gemeinschaftsküche Gemeinschaftsdusche Erdgeschoss Gemeinschaftsbad Obergeschoss Treppe Denkmalgeschützt Flur Obergeschoss Flur 2 Obergeschoss Plan Erdgeschoss Plan OG + DG
Hasznos lakótér ca. 390 m² Földterület 455 m² Szobák 16 Vételár 599.500 EUR
VP azonosító 20191071
Vételár 599.500 EUR
Hasznos lakótér ca. 390 m²
Jutalék Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 27.07.2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 16
Hálószobák 13
FÜRDŐSZOBÁK 2
Hasznos terület ca. 430m²
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 5 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Fűtési rendszer Központifűtés
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
Diese lukrative Kapitalanlage wurde lange Zeit als Gasthaus verwendet und bietet aktuell ca. 390m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei besteht die Möglichkeit, die einzelnen Zimmer an Monteure, Studenten oder Urlauber zu vermieten. Dafür bietet sich der Standort, welcher ideal zwischen Offenburg und Lahr liegt bestens an.
Aktuell werden die einzelnen Zimmer äußerst lukrativ an Monteure weiter vermietet. Ein weiteres Bad im OG befindet sich in der Mache.
Aktuell werden 2900€ Kaltmiete erzielt.
Auf dem Grundstück befindet sich genügend Platz für 5 freie Stellplätze.
Pläne eines Architekten zum Umbau in ein Fünf-Familienhaus mit ca. 440m² Wohnfläche mit Balkonen können Sie aus dem Exposé entnehmen. Somit eignet sich das Objekt ebenfalls zur Festvermietung.
Natürlich wäre es auch noch denkbar, das Objekt als Gastronomie und Gasthaus zu nutzen und zu verpachten.
Das alte Gasthaus wurde komplett renoviert. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.
Wie sie sehen, ein vielfältig einsetzbares und lukratives Anlageobjekt!
Im Rahmen der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Laminatböden
- Kosmetische Reparaturen im Bad
- Zum Teil wurden neue Fenster verbaut.
- Historische Elemente bekamen einen modernen und zeitlosen Anstrich
Die Sandsteintreppe des Gebäude, steht unter Denkmalschutz. Über diese gelangen Sie in das Gebäude. Im inneren müssen einige historische Bestandteile erhalten bleiben und bekamen daher einen neuen modernen Anstrich. Dazu gehört unter anderem die Treppe die ins OG führt. Im EG gerade aus, finden Sie die geräumige Gemeinschaftsküche an dem ebenfalls der Gemeinschaftsraum grenzt. Links den Flur entlang erreichen Sie die ersten ausgebauten Zimmer. Eine Gemeinschaftsdusche sowie die Herren - und Damentoiletten sind frei zugänglich. Ein weiteres Zimmer finden Sie auf der rechten Seite sowie an den Gemeinschaftsraum anbindend. Im OG finden Sie die weiteren Zimmer - überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!
Helyszínek
Die Gemeinde Schuttern als Ortsteil von Friesenheim besticht mit seiner Lage zwischen Lahr und Offenburg. Dadurch genießen Sie die Ruhe und Idylle und haben die ideale Anbindung in die Stadt zum Einkaufen und für Ärzte, wie Schulen in unmittelbarer Nähe.
Durch das Drei- Länder Eck mit Frankreich und der Schweiz ergeben sich tolle Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen Badeseen und der Schwarzwald gewähren eine hohe Lebensqualität. Der Europapark in Rust ist ebenfalls ein begehrtes Ziel für jung und alt.
Felszereltség
Unsere Highlights einmal für Sie zusammengefasst:
- Neue Laminatböden
- Zum Teil Fenster verbaut
- Diverse Schönheitsreparaturen
- Historische Elemente bekamen einen modernen und zeitlosen Anstrich
- 16 in sich abgeschlossene Zimmer
- Denkmalschutz von Außen
- Voll Unterkellert 215qm
- Dachboden 215qm
- Großzügiger Gemeinschaftsraum
- EG Toilettenanlagen sowie Dusche
- OG Gemeinschaftsbad
- Flüssig Gas Anlage
- Neue Heizung Januar 2022
- Kaltmieteinnahmen 2900€ pro Monat
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
5 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
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- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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