Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!
Dieses im Jahre 1964 erbaute 3-Familienhaus ist perfekt als Anlageobjekt geeignet. Die im gesamten Erdgeschoss angelegte Backstube der Bäckerei Rack versorgt seit Jahren die umliegenden Dörfer mit allerlei Backwaren und beliefert außerdem einige Fernküchen.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Verkaufsfläche sowie das Kaffee abzutrennen, um die ca. 200 m² große Backstube zu Wohnraum umzugestalten.
Der praktisch geschnittene Grundriss der Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer.
2016 wurde das Dach des Objekts saniert und ist somit top in Schuss.
2008 die Außenfassade erneuert und 2006 die Fenster gewechselt.
Wir erstellten einen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben sie uns gerne eine E-Mail.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.
Hasznos lakótér
ca. 437 m²
•
Földterület
1229 m²
•
Szobák
15
•
Vételár
980.000 EUR
| VP azonosító | 22191080 |
| Vételár | 980.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 437 m² |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| Modernizálás / Felújítás | 2016 |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Korszerűsített |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 15 |
| Hálószobák | 12 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 3 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1964 |
| Hasznos terület | ca. 514m² |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Beálló, 7 x Felszíni parkolóhely |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
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125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153.70
kWh/m2a
E
| Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 12.11.2030 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Teljes energiaigény | 153.70 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | E |
| Energiaforrás | Olaj |
| Energiaforrás | OEL |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Kehl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein gegenüber von Straßburg, und etwa gleich weit von Karlsruhe (75 Kilometer) im Norden und Freiburg im Breisgau (80 Kilometer) im Süden entfernt. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg und hinter Lahr/Schwarzwald die drittgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Offenburg.
Verschiedenste Ärzte, Schulformen (darunter auch die Internationale Schule) und Kindergärten sind mit guter ÖVP sowie mit dem Auto, Fahrrad zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Fußball, Leichtathletik, Handball, Schwimmen steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die gute Anbindung an die Stadt Straßburg verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität: Mit ÖVP ist Straßburg innerhalb von 10 Minuten schnell erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Europabrücke, der Bahnhof Kehl und der Flughafen Baden – Airport, Straßbourg Airport.
Verschiedenste Ärzte, Schulformen (darunter auch die Internationale Schule) und Kindergärten sind mit guter ÖVP sowie mit dem Auto, Fahrrad zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Fußball, Leichtathletik, Handball, Schwimmen steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die gute Anbindung an die Stadt Straßburg verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität: Mit ÖVP ist Straßburg innerhalb von 10 Minuten schnell erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Europabrücke, der Bahnhof Kehl und der Flughafen Baden – Airport, Straßbourg Airport.
Felszereltség
Ausstattung:
3 Wohnungen: 1.OG = 5 Zi. Wohnung-ca.168m²
1.OG = 4 Zi. Wohnung-ca.128m²
DG = 5 Zi. Wohnung-ca.103m²
DG = 1 Zi.-ca. 37m² (derzeit als Büro genutzt)
Gewerbefläche: ca. 591m²
Kellerflächen: ca.189m² Heizraum, Lager, Mehlspeicher und Produktion
Terrasse: 1. OG Süd-Ausrichtung ca . 28m²
Balkon: 1. OG Nord- Ausrichtung ca. 28m²
Zimmer: 15
Parkplätze: 7
Carports: 1
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fußbodenbeläge: hauptsächlich Steinfliesen
Jalousien: teilweise elektrisch
Haustür: Holz-Sicherheitstür
Sanierungsarbeiten:
2016 Dach saniert.
2008 Außenfassade erneuert
2006 Fenster erneuert.
Besondere Bauteile:
Wendeltreppe vom 1.OG in den Gartenbereich
3 Wohnungen: 1.OG = 5 Zi. Wohnung-ca.168m²
1.OG = 4 Zi. Wohnung-ca.128m²
DG = 5 Zi. Wohnung-ca.103m²
DG = 1 Zi.-ca. 37m² (derzeit als Büro genutzt)
Gewerbefläche: ca. 591m²
Kellerflächen: ca.189m² Heizraum, Lager, Mehlspeicher und Produktion
Terrasse: 1. OG Süd-Ausrichtung ca . 28m²
Balkon: 1. OG Nord- Ausrichtung ca. 28m²
Zimmer: 15
Parkplätze: 7
Carports: 1
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fußbodenbeläge: hauptsächlich Steinfliesen
Jalousien: teilweise elektrisch
Haustür: Holz-Sicherheitstür
Sanierungsarbeiten:
2016 Dach saniert.
2008 Außenfassade erneuert
2006 Fenster erneuert.
Besondere Bauteile:
Wendeltreppe vom 1.OG in den Gartenbereich
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 7 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
