4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Atelierflair

Die attraktive Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in Ortsteillage von Kehl. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist ist das offene Wohnkonzept mit Kamin. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Vom Flur zweigen ab: das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Gäste WC und ein Badezimmer. Die Wohnküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld, Granit-Arbeitsplatte sowie ein Kühlschrank. Das Tageslicht-Bad befindet sich in einem einladenden Zustand. Zur Ausstattung gehören: Eckbadewanne, eine begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper.
Auf der zweiten Ebene befindet sich eine offene Galerie sowie ein weiteres Zimmer.
Weitere Details:
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Fliesen-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000.
• Eine wohnungseigene Etagenheizungen aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Konvektorenheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfäche steht ein ca. 5 m² großer praktischer Abstellraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz, sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Balkone wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft in Eigenleistung aufgearbeitet.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 150 € pro Monat für Wasser und Instandhaltungsrücklagen.
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Marlen ist Teil von Goldscheuer, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Kehl, die am Rhein gegenüber der elsässischen Metropole Strasbourg liegt.
Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zu Baden-Baden und seinem Festspielhaus, sowie die Karlsruher Theater und Kulturszene. Offenburg auf der Westseite sowie Freudenstadt auf der Ostseite des Schwarzwaldes. Die Städte sind nur etwa 20 Kilometer entfernt, ins elsässische Straßburg sind es gerade mal 10 Kilometer.
Die umliegenden Flughäfen Karlsruhe -Baden Baden , Strasbourg sowie Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Highlights:
* Maisonettewohnung
* ca. 125qm Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Offene Küche
* 2 Balkone
* Gäste WC
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
* Garage und Außenstellplatz
* Etagenheizung Öl mit 3.000 Liter Heizöltank (Bj. 2012)

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.